Für die große Familie! Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.099 m² großen Grundstück erbaut. Sie bietet insgesamt 8 Zimmer bei ca. 177m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten mit Doppelhaus-Charakter verteilen. Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, ein kleines Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Vollbad mit separater Dusche. Die zweite Haushälfte (Einliegerwohnung) bietet im EG ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit Essplatz und ein Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zur Süd-Terrasse. Im Obergeschoss liegen 2 weitere Zimmer sowie ein Vollbad mit separater Dusche. Beide Einheiten verfügen im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss über Dachböden. Beide Bäder in den Obergeschossen sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Im schön und pflegeleicht angelegten Garten gibt es eine Werkstatt sowie ein Gartenhaus.
Ausstattung
Allgemein:
- massive Bauweise
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (momentan deaktiviert)
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
- Heizkörper im Obergeschoss
- weiße Kunststofffensterrahmen mit 3-fach-Verglasung
- 2 Wohneinheiten im Doppelhauscharakter
- pflegeleicht angelegter Garten
- Gartenhaus
- Werkstatt
- diverse Pkw-Stellplätze
- beide Einheiten werden frei übergeben
Hauptwohnung:
- 5 Zimmer
- ca. 100 m²
- Duschbad im Erdgeschoss
- Vollbad mit separater Dusche im Obergeschoss
- Einbauküche (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzugshaube, Mikrowelle)
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang (Süden)
- große Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
- Hauswirtschaftsraum
- Dachboden
Einliegerwohnung:
- 3 Zimmer
- ca. 77 m²
- Vollbad mit separater Dusche mit Fußbodenerwärmung im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzugshaube, Mikrowelle)
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang (Süden)
- Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
- Hauswirtschaftsraum
- Dachboden
Lage
Wittenborn ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die kleine Gemeinde liegt ca. 7km westlich von der Kreisstadt Bad Segeberg, welche man mit dem PKW in knapp 10 Minuten erreicht. Mit dem Bus benötigt man knapp 20 Minuten. Wittenborn liegt zwischen dem Segeberger Forst und dem Mözener See. Beide Naherholungsgebiete bieten den Bewohnern Wittenborns viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. In der Kreisstadt Bad Segeberg finden sich sämtliche Infrastruktur-Einrichtungen, die zum täglichen Leben benötigt werden. Lebensmittelmärkte, Discounter, Ärzte, Banken sowie Kindertagesstätten und alle Schulformen sind vorhanden. Aufgrund der Nähe zu den Autobahnen A7, A20 und A21 (A1) sind auch die Großstädte Hamburg, Lübeck und Kiel sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Angaben Energieausweis:
Baujahr: 2011
Kennwert: 66,3 kWh/(m²a)
Klasse: B
Ausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:[email protected]
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung