Für Einsteiger und Profis: Solides Zinshaus mit 9 WE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zinshaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 303 m² großen Grundstück errichtet. Der dreigeschossige Altbau verfügt insgesamt über neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444 m² zzgl. Vollkeller und Dachbodenflächen.
Das Objekt bietet vermietungssichere Wohnungsgrößen von rund 30 m² bis rund 65 m². Die Grundrisstypen sind absolut effizient und praktisch gestaltet, sodass eine große Zielgruppe bei Neuvermietungen angesprochen wird. Bei Mieterwechseln in den letzten Jahren sind die Wohnungen entsprechend renoviert / modernisiert worden.
Das Gebäude befindet sich soweit technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Vor wenigen Jahren wurde die rückwärtige Fassade neu verputzt und wie die vordere, verputzte Fassade mit hellem Farbton versehen. Die Beheizung findet über eine Gas-Heizung statt und die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Wohnungen verfügen alle über isolierverglaste Holzfenster. Das Satteldach mit ansprechenden Gauben ist mit Dachpfannen belegt. Die Elektrik ist jedoch bereits älter und bedarf möglicherweise Modernisierungsbedarf.
Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instandgehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt. Der Vollkeller stellt neben der Technik praktische Lager- und Abstellfläche dar.
Lt. Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz. Weiterhin sind keine Baulasten auf dem Grundstück eingetragen.
Ausstattung
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den neun Wohneinheiten in Höhe von € 64.911,48 zusammen (Stand 01.10.2024).
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hamburg-Wilstorf. In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend gelegen, zeichnet sich die Lage insbesondere durch die Sackgassenlage aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in das Harburger Zentrum gelangen. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Parks und Spielplätzen in der Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Details:
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1910
- Grundstück rund 303 m²
- 9 Wohneinheiten
- Rund 444 m² Wohnfläche
- Vollkeller
- Gas-Heizung
- Isolierverglaste Holzfenster
- Sackgassenlage
- € 64.911,48 Jahresnettomieteinnahmen
Stichworte
Wohnfläche: 444,00 m², Nutzfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 444,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet