| für kapitalanleger | kaltmiete über 50.000,- € pro jahr | 3,5 - 4% rendite | nähe ingolstadt, manching, ... |
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
achtung:
bei dem angebotenen objekt handelt es sich um ein komplettes mehrfamilienhaus (mit 5 wohnungen, 1 garage und 5 stellplätzen - unten auf dem übersichtsplan zu finden).
beim oben angegebenen kaufpreis handelt es sich um den reinen wohnflächenpreis - kosten für garage und stellplätze, sowie die küchen, sind hierin noch nicht enthalten und noch hinzuzurechnen. die entsprechenden preise hierfür finden sie ebenfalls in der anzeige.
schulstraße 23:
w 1: ca. 80 m² (wf) / ca. 100 m² (wf+nf) - mit garten - eg - 2,5 zimmer
w 2: ca. 60 m² (wf) / ca. 75 m² (wf+nf) - mit garten - eg - 2 zimmer
w 3: ca. 55 m² (wf) / ca. 70 m² (wf+nf) - mit balkon - og - 2 zimmer
w 4: ca. 55 m² (wf) / ca. 70 m² (wf+nf) - mit balkon - og - 2 zimmer
w 5: ca. 85 m² (wf) / ca. 130 m² (wf+nf) - mit balkon - dg - 3 zimmer
zuzüglich:
alle wohnungen: aufpreis für je 1 stellplatz 10.000,- €
nur wohnung 5: aufpreis für 1 garage 15.000,- €
wohnung 1: aufpreis küche 4.000,- € (derzeit abgelöst)
wohnungen 2 bis 4: aufpreise küchen 3.500,- €
wohnung 5: aufpreis küche 4.500,- €
die fotos sind von den gemeinschaftsflächen, sowie von der wohnung 5. alle wohnungen sind gleich ausgestattet (weitere bilder auf anfrage und/oder auch in anderen anzeigen von uns auf der immowelt zu finden!)
auf dem insgesamt 1.049 m² großen grundstück befinden sich zwei baugleiche fünffamilienhäuser mit garagen und stellpätzen an einer sehr ruhigen nebenstraße.
Ausstattung
- exklusive einbauküchen mit hochglanzfronten eines deutschen markenherstellers
- alle bäder mit fenster, badewanne und integrierter dusche (inkl. echtglas-duschfaltwand)
- energiesparernde fußbodenheizung mit einzelraumsteuerung
- effiziente be-/entlüftungsanlagen mit wärmerückgewinnung
- alle böden mit hochwertigem granit belegt (schlafen laminat)
- zählereinrichtungen mit funkübertragung (keine ablesetermine mehr erforderlich)
- all inclusive hausmeisterservice (reinigung, tonnen rausbringen, räum-/streudienst, etc.)
- große terrassen mit ca. 18 m² und sonnige gartenbereiche
- große südausgerichtete balkone mit ca. 9 m²
- eigene, vollständig abgetrennte, mieterkeller (keine abteile) mit fenster und ca. 9 m² nutzfläche
- eine souterrainwohnung über wendeltreppe und zweiten zugang im kg erschlossen
- je mehrfamilienhaus ein separater mülltonnenplatz
- ...
bei der planung der gebäude wurde auf modernes und geschmackvolles design wert gelegt. dies gilt auch für die materialauswahl der äußeren und inneren gestaltung. eine durchdachte grundrissplanung gewährleistet den bewohnern ein angenehmes wohngefühl.
alle wohnungen sind vermietet/bewohnt. eine besichtigung ist deshalb erst nach absprache mit den derzeitigen mietern möglich. bitte melden sie sich bei uns.
Lage
das projekt befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt in der schulstraße 25 in 85107 baar-ebenhausen und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. dadurch ist z. b. der flughafen münchen mit dem auto in gut 30 minuten erreichbar. nach ingolstadt mitte benötigen sie lediglich 15 minuten oder können wahlweise auch mit der invg-buslinie autofrei dort hin gelangen. baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. fußläufig erreichen sie bushaltestelle, schule, kindertagesstätte, kindergarten, spielplätze, etc., ebenso gelangen sie in wenigen minuten zum naheliegenden einkaufsmöglichkeiten. sehr wertvoll ist auch die nähe des objektes zu möglichen freizeitgestaltungen und naherholungsgebieten. so laden die naheliegenden weiher zum baden und der ortsrand zu spaziergängen, zum joggen oder zum skaten ein. weitere freizeiteinrichtungen und diverse vereinsangebote sind ebenfalls zu fuß oder in wenigen auto- bzw. radminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
baar-ebenhausen profitiert nicht nur von der landschaftlich reizvollen umgebung, sondern ist auch vom wirtschaftlichen standpunkt aus betrachtet äußerst attraktiv. dies ist dadurch bedingt, dass baar-ebenhausen an der wirtschaftsachse ingolstadt - münchen liegt und damit von einem enormen wirtschaftswachstum profitiert. der günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, airbus, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge von baar-ebenhausen wider. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend.
baar-ebenhausen und umgebung glänzen zudem mit einem ausgezeichneten bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und hauptschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar