***Für Kapitalanleger - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in begehrter Lage***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus, dass 1959 gebaut wurde und voll unterkellert ist, befindet sich im Duisburger Süden in fußläufiger Nähe zur Sechs-Seen-Platte und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, Modernisierungen wurden fortlaufend vorgenommen. So erhielt z.B. das Haus im Jahr 2017 ein neues und isoliertes Dach mit Gauben. Ebenfalls wurde im selben Jahr die Gewerbeeinheit grundlegend modernisiert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 qm und verteilt sich auf 5 Wohnungen, die in Teilen immer wieder modernisiert wurden. So wurden z.B. im Jahr 2015 in vier Wohnungen die Elektrik erneuert, im Jahr 2016 in drei Wohnungen die Bäder. Die kleinste Wohnung verfügt über ca. 36 qm Wohnfläche, die größte hat ca. 80 qm. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, das aktuell ein Restaurant beinhaltet, hat eine Fläche von ca. 182 qm. Auf dem Hof befinden sich zusätzlich 8 Parkplätze.
Alle Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit hat einen langfristigen Pachtvertrag. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf ca. 61.200,00 EUR.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit
- 8 Parkplätze im Hof
- attraktive Vermietung zu ca. 61.200 EUR Jahresnettokaltmiete
- insgesamt ca. 440 qm vermietbare Fläche
- sehr guter Zustand der Immobilie
- neues Dach und Gauben im Jahr 2017
- Modernisierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2017
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtbezirk Duisburg-Süd in Buchholz.
Der Stadtteil Buchholz liegt im Süden von Duisburg und zählt mit zu den beliebtesten. Seine Nähe zur Sechs-Seen-Platte sowie zum Golfplatz laden für sportliche Aktivitäten ein. Die Nahversorgung ist mit diversen Einzelhandelsgeschäften in unmittelbarer Nähe gegeben, zur beliebten "Münchener Straße" sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Im Stadtteil sind auch mehrere Allgemeinmediziner niedergelassen, in unmittelbarer Nähe befindet sich das BG Klinikum Duisburg.
Die Nahverkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien und den Bahnlinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A 59 sowie A 524 sind gut zu erreichen. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto rund 25 Minuten, mit dem Nahverkehr ca. 60 Minuten. In die Duisburger Innenstadt benötigt man mit dem Auto ca. 15 Minuten, mit dem ÖPNV ca. 35 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf - Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1