Für Kapitalanleger: Vermietete, gepflegte Etagenwohnung mit großem Balkon in Vorstadtlage von Bonn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063734
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Bonn Ippendorf - nur wenige Minuten vom idyllischen Naherholungsgebiet Waldau entfernt. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. 2021 erfolgten die letzten Modernisierungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 225 €, wovon etwa 150 € umlagefähig sind. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 € plus 60 € für die Garage.
Im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 50 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Viel Komfort im Alltag verspricht die umfassende Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem eine Garage für eine entspannte Parksituation.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung in Vorstadtlage am Venusberg, vermietet
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Einwandfreier Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2021, Hausgeld: ca. 225 €, umlegbar: rund 150 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung
+ Eine Einzelgarage für Ihren Pkw gewährleistet Komfort im Alltag
Lage
Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre und weitläufige Wanderwege
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 1,5 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheken, Krankenhaus uvm. schnell erreichbar
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, Bahnhof sowie A565
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021