Gehobenes Zweifamilienhaus mit Wintergarten & Schwimmbad in Rüsselsheim bei Hochschule/GPR Klinikum!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohntraum in Bestlage direkt bei Hochschule RheinMain und GPR Klinikum: stark gehobenes, umfänglich modernisiertes Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern (258 m² Wohnfläche / 149 m² Nutzfläche) in Rüsselsheim am Main auf 758 m² Grundstück! Das Haus mit Schwimmbad, Sauna, Fußbodenheizung, Sitzpavillon im Garten und mehr Komfort-Ausstattungen eignet sich ideal als Generationenhaus, zum Wohnen & Vermieten oder zum Wohnen & Arbeiten. Zur Erdgeschoss-Wohnung (162 m² / 4 Zimmer) gehört auch der ausgebaute Keller (57 m²). Die Bewohner der Obergeschoss-Wohnung (97 m² / 4 Zimmer) nutzen zusätzlich den ausgebauten Dachboden. Es stehen ein Garagenstellplatz (für die Hauptwohnung) und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Eine Wallbox ist vorbereitet.
Das gut geschnittene, 1956 erbaute Familienhaus an einer Wohn- und Geschäftsstraße ist wenige Schritte von der Hochschule RheinMain und dem GPR Klinikum entfernt. Zum Schwimmbad "An der Lache" sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind es wenige hundert Meter.
Ihre monatlichen Mieteinnahmen aus der Vermietung der Obergeschoss-Wohnung (vermietet seit 01.04.2020): 1.100,- € Kaltmiete plus 200,- € Nebenkosten.
Aufteilung
Erdgeschoss:
. Südwest-Wintergarten mit Swimmingpool
. Wohn-Ess-Kochlandschaft: hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau und Einbau-Kaffeemaschine; Kaminofen
. Bad: barrierefreie Wand-zu-Wand-Dusche, Glas-Doppelwaschtisch, WC
. Schlafzimmer mit Zugang zum Poolbereich
. 2 Kinderzimmer
Kellergeschoss:
. Wohnzimmer mit Kaminofen
. Kinder-/Gäste-/Hobbyzimmer
. Küche mit Einbauküche
. Sauna-Areal: Holzsauna, Whirlpool-Badewanne, barrierefreie Massagedusche, WC, Waschtisch
. Heizungs-/Waschraum: Waschmaschinen-/Trockneranschluss, WC, Waschbecken
. Technikraum
Obergeschoss:
. Wohn-Esszimmer
. Schlafzimmer
. 2 Kinderzimmer
. Küche
. Bad inklusive Badewanne, WC, Waschtisch
. Südwest-Loggia: zu öffnen über Fenster
. Südost-Balkon
Komfort & Atmosphäre maximal
Das Haus verfügt über eine Klimaanlage, eine Entkalkungsanlage und einen Hauswasserbrunnen. Im Erdgeschoss sorgen die Fußbodenheizung, die elektrische Wintergarten-Markise (automatische Verschattung bei Sonneneinstrahlung) sowie elektrische Rollläden für maximales Wohlbefinden.
In einigen Erdgeschoss-Räumen unterstreichen Spanndecken das stilvolle Ambiente.
Im Kellergeschoss ist dank separatem Eingang beispielsweise der Betrieb einer Praxis oder eines Büros möglich.
Aufgrund von Privatsphäre sind einige Bilder "Beispiel-Fotos" (digitales Homestaging)!
Sie interessieren sich für das einzigartige Zweifamilienhaus? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Gediegen ausgestattet
- Umfangreich kernsaniertes/modernisiertes, stark gehoben ausgestattetes Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern (258 m² Wohnfläche / 149 m² Nutzfläche)
- Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Schwimmbad, Sauna, Fußbodenheizung, Kaminöfen, Balkon, Loggia, Garten, Sitzpavillon, Gartenhaus, Garage, Außenstellplatz
- Zweifamilienhaus oder Generationenhaus
- Haus mit 2 Wohnungen:
- Erdgeschoss-Wohnung (161,72 m² / 4 Zimmer) - zu dieser gehört auch der ausgebaute Keller (57,38 m²)
- Vermietete Obergeschoss-Wohnung (96,94 m² / 4 Zimmer) - zu dieser gehört auch der ausgebaute Dachboden
- Belegung: Erdgeschoss-Wohnung frei werdend, Obergeschoss-Wohnung vermietet
- Zustand: top kernsaniert/modernisiert und gepflegt, stark gehoben ausgestattet - nur die Fassade ist zu renovieren
- Küchen: Erdgeschoss-Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten der Marke Gaggenau sowie Einbau-Kaffeemaschine
- Bäder und Saunabereich:
- Im Erdgeschoss Tageslicht-Bad mit barrierefreier Wand-zu-Wand-Dusche, WC und Doppelwaschtisch
- Im Kellergeschoss Saunaareal mit Holzsauna, Whirlpool-Badewanne, barrierefreier Massagedusche, Waschtisch und WC als auch Heizungsraum mit WC und Waschbecken
- Im Obergeschoss Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Fußbodenheizung: nur im Erdgeschoss
- Kaminöfen: 1 x im Erdgeschoss, 1 x im Kellergeschoss
- Fußböden im Erdgeschoss: Fliesen
- Fußböden im Obergeschoss: Parkett in Wohnräumen, PVC in der Küche, Fliesen im Bad
- Heizung: jede Wohnung mit eigener Heizungsanlage
- In der Erdgeschoss-Wohnung Zentralheizung (Energieträger Erdgas), Warmwasserversorgung über Heizung
- In der Obergeschoss-Wohnung Zentralheizung (Energieträger Erdgas), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Fenster: EG mit Dreifachverglasung und das OG mit Doppelverglasung
- Bauweise des Hauses: Massivbauweise
- Dach: Satteldach mit 16-cm-Wärmedämmung
- Keller: Vollkeller
- Wasch-/Trockenraum: im Keller
- Wintergarten mit Swimmingpool: gen Südwesten ausgerichtet, mit Nachmittags- und Abendsonne
- Garten in Südwest-Ausrichtung: mit massiv überdachter Sitzterrasse und Gartenhaus
- Balkon: gen Südosten ausgerichtet, mit Vormittags- und Nachmittagssonne
- Loggia (zu öffnen über Fenster): gen Südwesten ausgerichtet, mit Nachmittags- und Abendsonne
- Zahlreiche Sonderausstattungen: Schwimmbad, Einbauküche im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, elektrische Markise am Wintergarten (automatische Steuerung nach Sonnenintensität), Klimaanlage, Entkalkungsanlage, Hauswasserbrunnen etc.
- Stellplätze: 1 x Stellplatz in Garage, 1 x Außenstellplatz
- Vorrichtung für Wallbox
Kernsanierung / Modernisierungen:
2021:
- Kernsanierung im Erdgeschoss:
- Leitsysteme für Strom inklusive Sicherungen in Erdgeschoss und Kellergeschoss komplett erneuert
- Leitsysteme für Wasser im gesamten Haus erneuert (Kunststoffrohre)
- Komplett neues Erdgeschoss-Bad
- Komplett neuer Erdgeschoss-Innenausbau
2019:
- Komplett neue Heizungsanlage für die Obergeschoss-Wohnung
- Fenster im EG erneuert (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung)
2005:
- Dach vollständig erneuert und gedämmt (16-cm-Dämmung)
2003:
- Komplett neue Heizungsanlage für die Erdgeschoss-Wohnung
2000:
- Obergeschoss-Bad von Grund auf erneuert
1993:
- Anbau des Wintergartens mit Schwimmbad
- Erweiterung des Kellers in derselben Größe
Lage
Lage des Zweifamilienhauses in Rüsselsheim am Main
Gehobenes Zweifamilienhaus in Rüsselsheim am Main: Das Zweifamilien- oder Generationenhaus befindet sich in ausgesuchter, zentraler Lage von Rüsselsheim direkt bei der Hochschule RheinMain und dem GPR Klinikum. Von dem Haus an einer Wohn- und Geschäftsstraße gehen Sie zum Campus, dem Klinikum, dem Café Hummel und der Bushaltestelle Klinikum/Hochschule nur ein paar Schritte. Zum Schwimmbad "An der Lache" sind es nur wenige hundert Meter. Den Bahnhof Rüsselsheim erreichen Sie fußläufig oder mit dem Bus (13 Minuten). Kurz sind auch die Wege zum Flughafen Frankfurt/Main sowie in die Rhein-Main-Großstädte.
Infrastruktur im 1-km-Umkreis um das Zweifamilienhaus:
Supermarkt, Discounter, Lebensmittelhändler, Bäckereien, Metzgerei, Drogerie, Arztpraxen, Zahnarztpraxen, Apotheken, Grundschule, Gesamtschulen etc.
Entfernungen:
Flughafen Frankfurt/Main: 15 km / 13 Autominuten
Mainz: 15 km / 17 Autominuten
Wiesbaden: 20 km / 19 Autominuten
Frankfurt am Main: 28 km / 24 Autominuten
Darmstadt: 26 km / 22 Autominuten
Die Opelstadt Rüsselsheim
Rüsselsheim am Main ist mit über 66.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau. Der Automobilhersteller Opel sowie seine verkehrsgünstige Zentrallage im Rhein-Main-Gebiet sind Faktoren, warum sich zahlreiche global agierende Unternehmen in Rüsselsheim angesiedelt haben. Geografisch reizvoll ist auch seine Lage nahe der Mainmündung in den Rhein.
Das GPR Klinikum in Rüsselsheim ist ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung für das westliche Rhein-Main-Gebiet sowie die Mainspitze. Wer in Rüsselsheim lebt, freut sich zudem über das vielfältige Angebot an Aktivitäten vor Ort.
Verkehrsanbindung in Rüsselsheim am Main und Umgebung:
.Bundesstraße 43 von Mainz nach Frankfurt
.Bundesautobahn 3 zum Flughafen Frankfurt und nach Köln
.Weitere wichtige Straßen: B 519 in den Main-Taunus-Kreis, A 671 nach Wiesbaden sowie A 67 und A 60
.S-Bahn-Linien S 8 und S 9 nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach und Flughafen/Frankfurt (im 15-Minuten-Takt, nachts im 1-Stunden-Takt)
.Regional-Express-Linien von Frankfurt nach Koblenz und Saarbrücken
.Busverkehr in Rüsselsheim: 9 Buslinien, 2 AST-Linien im Abendverkehr sowie Regionalbuslinien
Freizeitmöglichkeiten in und um Rüsselsheim am Main:
.Restaurant 360 Grad Rüsselsheim, Restaurant Perla von Mediterrane, Restaurant La Viletta, Lezzet Grill, Das Brauhaus, Café Hummel, Eiscafé Portofino
.Schauspiel, Konzerte, Oper, Operette, Musical, Ballett und Tanz im Stadttheater Rüsselsheim
.Opelvillen mit Malerei- und Fotografieausstellungen
.Kulturzentrum Das Rind mit Gastronomie, Partys und Konzertveranstaltungen
.Sportveranstaltungen im Stadion Sommerdamm
.Waldschwimmbad mit Möglichkeit zum Eislaufen im Winter
.Freizeitbad "An der Lache" mit Hallenbad und Freibad
.Wandergebiet Hochheimer Mainufer
.Wandern und Radfahren in den Mainwiesen
.Kletterwald Rüsselsheim
.Fitnessstudio ToGether
.Stadtbücherei Rüsselsheim
.Reitsportverein Rüsselsheim, Turngemeinde Rüsselsheim, Rüsselsheimer Ruder-Klub
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hinzu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 11.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.24, Distanz zum Gymnasium: 1.09, Distanz zum Flughafen: 10.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 1.08, Distanz zum Bus: 0.07