Gelegenheit: Fertigungs-, Lagerhalle (ca. 1.300 qm) mit Bürogebäude (ca. 2.600 qm) in Dinslaken bei Duisburg, Rendite ca. 9,6 %
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Ab sofort im Alleinauftrag sehr gutes Renditeobjekt zu verkaufen (Faktor ca. 10 bzw. Rendite ca. 9,6 %):
Gewerbehalle, ca 1.308 qm, mit verbundenem Bürogebäude (4-geschossig, ca. 2.580 qm), teilweise vermietet, in Dinslaken bei Duisburg.
Es besteht kein Bebauungsplan. Bisherige Nutzung: Produktion, Lagerhaltung (Gewerbehalle) sowie Verwaltung, Seminare/Schulungen (Bürogebäude).
IST-Mieteinnahmen p. a.:
EUR 17.231,04 (zzgl. MWST, kalt)
SOLL-Mieteinnahmen p. a.:
EUR 210.888,- (zzgl. MWST, kalt)
Kaufpreis:
EUR 2,2 Mio.
Faktor:
ca. 10
Rendite:
ca. 9,6 %
Weitere Objektdaten:
1.
Grundstücksgröße:
ca. 3.288 qm
2.
Hallengebäude, Bj. ca. 70'er Jahre:
Hallenfläche:
ca. 1.308 qm
Hallen-Ausstattung:
Hallenrolltor:
Breite: ca. 4 m, Höhe: ca. 5 m,
Andienung: LKW-Rampe und Auffahrt.
Deckenhöhe:
ca. 5 m bis 6 m.
Starkstrom.
Betonschwerlastboden.
Halle muss noch geräumt werden.
3.
Bürogebäude, Bj. 1970/71, 4-geschossig, leerstehend:
Fläche:
ca. 2.100 qm
Büroflächen müssen noch geräumt werden bzw. Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.
4.
Büronebengebäude, Bj. 1960/61, 4-geschossig, vermietet:
Fläche:
ca. 480 qm
5.
Stellplätze:
ca. 30 Stck.
6.
Heizung:
Da das Kaufobjekt nach dem Verkauf vom bestehenden Gebäudekomplex abgetrennt wird, ist vom Erwerber für einen neuen Gasanschluss und für eine neue Heizung zu sorgen.
Ausstattung
Ausstattung/Bauweise:
Halle:
Beton, Mauerwerk, Schrägdächer getragen durch Stahlträger,
Dach & Fach sind in Ordnung.
2 Fenster-Shedlines für gutes Arbeitslicht vorhanden.
1 Hallenrolltor, Breite: ca. 4 m, Höhe: ca. 5 m. Andienung: LKW-Rampe und Auffahrt.
Deckenhöhe:
ca. 5 m bis 6 m.
Starkstrom.
Betonschwerlastboden.
OG mit kleinem Büro und Archiv.
Außenfläche zur Andienung oder zum Rangieren vorhanden.
Bürogebäude:
Schlüsselfertiger Industriebau ohne Unterkellerung.
Einzel- und Streifenfundamente B225-300.
Aufgehende Wände: Skelettbau aus Stahlbeton, SDtärke 30 cm und 24 cm . Giebel aus Stahlbeton mit Fertigbauteilen.
Decken aus Stahlbeton, Hängedecke als Schalldämmung.
Flachdach nach DIN-Vorschrift.
Fußböden: Im EG Betonfußboden, zweischalig mit Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Sonst alle Betonflächen schwimmender Dämmestrich mit Kunststoff- oder Teppichbelag. In den Vorhallen und WC-Anlagen Steinboden.
Treppe: Freitragende Wendeltreppe aus Fertigteilen mit Schmiedeeisengeländer.
Fenster: Alufenster zur Straßenfront, an Vorhalle und an Fassade. Vorglasung, Dickglas vorhanden.
Außentüren wie Fenster, Innentüren Kunststoffblätter mit Stahlzargen, WC-Trennwände mit Türen aus Fertigteilen.
Be- und Entlüftungs-, Sprinkler-, Telefonanlagen in allen Räumen.
Elektro- und Sanitärinstallation nach den einschlägigen Vorschriften.
Mehrere WC Damen/Herren vorhanden.
Büronebengebäude aus Backstein.
Heizung:
Da das Kaufobjekt nach dem Verkauf vom bestehenden Gebäudekomplex abgetrennt wird, ist vom Erwerber für einen neuen Gasanschluss und für eine neue Heizung zu sorgen.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage
Gewerbegebiet in Dinslaken bei Duisburg, Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen.
Der Standort befindet sich zwischen den Autobahnen A3 und A59, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Dinslaken kann auf 68.000 Einwohner verweisen und befindet sich im Ruhrgebiet, nördlich von der Nachbarstadt Duisburg (ca. 500.000 Einwohner). Duisburg ist nach Köln, Düsseldorf, Dortmund sowie Essen die fünftgrößte Stadt in NRW.
Der Duisburger Hafen ist der weltweit größte Binnenhafen und stellt das maßgebliche Kennzeichen dieser Wirtschaftsregion dar - genauso wie die vorhandende traditionelle Eisen- und Stahlindustrie. Weiterhin kann die Logistikbranche als ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in Duisburg benannt werden. Duisburg gilt als Umschlagplatz Nummer 1 in in Mitteleuropa und verfügt mit dem Trans-Eurasia-Express über eine sehr gute Verbindung nach Osteuropa und Asien. Mit ca. 60 Zügen pro Woche nach China ist die Region ein wichtiger Teil der „neuen chinesischen Seidenstraße“.
Sonstiges
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Objektdaten und Angaben:
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Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle