Gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung in Berchtesgaden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modern gestaltete Neubau-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 78,38 m² befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes, das im Jahr 2023 erbaut wurde. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ zeichnet sich die Immobilie durch eine hohe Energieeffizienz aus. Im Gebäude steht zudem eine Tiefgarage zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher abzustellen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem ca. 12,6 m² großen Balkon. Die Küche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Dank einer Wärmepumpe ist für eine effiziente Heizung gesorgt. Zusätzlich gehört ein Keller mit einer Fläche von ca. 4,92 m² zur Wohnung dazu, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Der Erstbezug dieser Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Note in die Gestaltung der Räumlichkeiten einzubringen. Mit insgesamt drei Zimmern und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung punktet zudem mit einem Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Das alpenview ist durchdacht geplant und verfügt über Qualitätsmerkmale, die Sie als neuer Eigentümer täglich wertschätzen werden:
. HEIZUNG:
Die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und das Warmwasser werden über eine energieeffiziente Wärmepumpe versorgt.
. FENSTER:
Die Fenster sind teilweise bodentief ausgeführt, dreifach
isolierverglast und verfügen über elektrische Außenrollläden.
. BÖDEN:
hochwertiges Fertigparkett in Eiche
. BAD:
stilvolle Sanitärgegenstände und hochwertige Steinzeugfliesen
. TIEFGARAGE:
Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen, jeweils mit Wallbox-Vorbereitung sowie 1 Besucher-Außenstellplatz
. AUFZUG:
schwellenfreier Aufzug von der TG bis ins Dachgeschoss
. KELLER:
Zu jeder Einheit gehört ein 4,92 m² großes Kellerabteil.
Lage
Das alpenview wird auf einem ca. 1.039 m² großen Grundstück auf einer Anhöhe in Berchtesgaden-Mitterbach errichtet.
Berchtesgaden zeichnet sich durch eine atemberaubende Landschaft aus, geprägt von der majestätischen Alpenkulisse und kristallklaren Seen.
Die heute knapp 8.000 Einwohner zählende Gemeinde ist besonders bekannt für den Nationalpark Berchtesgaden und den Watzmann, den dritthöchsten Berg Deutschlands.
Berchtesgaden hat auch eine reiche Geschichte, die bis in das 11. Jahrhundert zurückreicht, als das Kloster St. Peter gegründet wurde. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Berchtesgaden zu einem wichtigen Standort für die Salzgewinnung und später für den Tourismus.
Heute zeichnet sich der Ort durch seine enorme Wohn- und Lebensqualität aus - mit schier endlosen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Berchtesgaden bietet eine sehr gute Infrastruktur: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, kleinen Fachgeschäften und einem reichen gastronomischen Angebot verfügt der Ort über mehrere Kitas und Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie über ein Gymnasium. Darüberhinaus gibt es eine große Zahl an Fachärzten und ein gut ausgestattetes Klinikum.
Wem das kulturelle Angebot und die Einkaufsmöglichkeiten nicht ausreichen, der ist mit dem PKW schnell in Bad Reichenhall oder in etwa einer halben Stunde in der Mozartstadt Salzburg.
In Berchtesgaden lebt man aber in erster Linie aus der Liebe zur Natur und zur Bewegung: Der Königssee ist fußläufig erreichbar, endlose Spazier-, Wander- und Radlwege laden täglich dazu ein, die Gegend zu erkunden. Ein 9-Loch-Golfplatz und Tennisplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Und für Wintersportler gibt es in der Nachbarschaft vier große Skigebiete: den Jenner, direkt am Königssee, das Skigebiet Götschen in Bischofswiesen, das Rossfeld, das höchstgelegene Skigebiet in der Region sowie das Hochschwarzeck.
Ortskern Berchtesgaden 2,0 km
Königssee 4,2 km
Salzburg 28 km
München 160 km
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Kellerfläche: 4,92 m²