Gemütliche DHH mit liebevoll angelegtem Garten - ein Ort zum Wohlfühlen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Herzen von Erlangen-Bruck gelegene Doppelhaushälfte verbindet den Charme des Baujahres mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch die offene Küche, die ideal für gesellige Kochabende ist. An kalten Tagen sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die sich hervorragend eignet, um die frische Luft zu genießen. Der liebevoll gestaltete Garten beeindruckt mit einer Vielzahl an Blumen- und Gemüsebeeten und bietet ein ruhiges Refugium für entspannende Stunden in der Natur.
Im Erdgeschoss stehen außerdem zwei weitere Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können, sowie eine geräumige Waschküche mit eigenem Zugang zur Terrasse. Diese ist zudem mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet, was den Alltag besonders komfortabel macht. Das Obergeschoss beherbergt die gemütlichen Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Tageslichtfenster und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet ist.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ergänzend dazu gibt es einen separaten Abstellraum sowie Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die unterhalb der Garage befindliche Sauna, die zusätzliche Entspannung verspricht. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Haus überzeugt durch sein einladendes Ambiente, den liebevoll gestalteten
Außenbereich und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohn- und Gewerbegebiet im Süden von Erlangen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken, die eine gute Nahversorgung garantieren. Außerdem gibt es mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Innenstadt von Erlangen und umliegende Städte problemlos angefahren werden können.
Die Immobilie befindet sich in Erlangen, einer Großstadt in Bayern, die Teil der Metropolregion Nürnberg ist. Erlangen ist bekannt für seine Universität, die Friedrich-Alexander-Universität, und gilt als bedeutender Wissenschafts- und Forschungsstandort. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeitsplätze, insbesondere im Bereich der Medizintechnik und der IT-Branche, aus. Dank der hervorragenden Anbindung
an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A3, sind sowohl Nürnberg als auch der Flughafen Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar.
Entfernungen
Herzogenaurach - ca. 10 km
Baiersdorf - ca. 13 km
Neunkirchen am Brand - ca. 16 km
Nürnberg - ca. 16 km
Fürth - ca. 16 km
Heroldsberg - ca. 20 km
Zirndorf - ca. 24 km
Sonstiges
Modernisierungen
1992 Kernsanierung der Immobilie
1992 Erweiterung und Aufstockung der Immobilie
2021 Parkettboden (EG) wurde aufgearbeitet/saniert
2021 Abwasserrohr Kanalisation saniert
2021 Lichtschalter und Steckdosen erneuert
2021 Außenjalousien an den beiden südlichen Velux-
Dachflächenfenstern angebracht
2021 Plissees an den Velux-Dachflächenfenstern angebracht
2021 Dachflächenfenster (Roto) im DG erneuert
2021 Toilette im Gäste-WC (EG) erneuert
2021 Waschbecken, Toilette, WC-Spülung (OG) erneuert
2021 Küche erweitert und Kühlschrank erneuert
2021 Insektenschutzgitter-Türe im Wohn- und Esszimmer
2021 Insektenschutzgitter im Gäste-WC
2021 Außenleuchte Terrasse erneuert
2023 Einbau Luft-Wasser-Wärmepumpe
2023 Teppichboden neu verlegt in (DG & Spitzboden)
2024 Gedämmte Dachbodenluke/-treppe
2024 Aufwendige Gartengestaltung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden