Gemütliche, sehr großzügige DHH / Nähe Winsen/Luhe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr großzügige Doppelhaushälfte wurde 1994 mit einer massiven Bauweise und einer Klinkerfassade erbaut. Durch die hochwertigen Materialien und den stetigen Instandhaltungsarbeiten ist die DHH in einem sehr guten, gepflegten Zustand und kann ohne weitere Renovierungen sofort bezogen werden. Durch die Eingangs Diele mit Vollholz-Türen, erreichen sie den großen, im Fachwerk-Stil errichteten, Wohn/Essbereich. Dort steht auch ein Kamin, der für gemütliche Abende einlädt. Die große, für viel Tageslicht sorgende Fenster- und Terrassentürfront, kann bei Bedarf mit elektrischen Rollläden abgedunkelt werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Eichenparkett verlegt. Vom Wohn-Essbereich aus geht es zur großen, überdachten Terrasse, die auch vom Grundstück aus erreichbar ist. Von hier aus gibt es einen wunderschönen Blick in den dicht bepflanzten, von außen nicht einsehbaren Garten. Die Einbauküche ist durch eine Fachwerk Zwischenwand vom Bereich Wohn- Esszimmer getrennt. Im Erdgeschoss gibt es auch ein Gäste-WC. Im Obergeschoß ein großes Schlafzimmer, was leicht in zwei kleinere Zimmer umgebaut werden kann. Außerdem noch ein weiteres Zimmer. Das Vollbad mit separater Dusche hat eine Fußbodenheizung. Im 2. Obergeschoß, welches über eine Wohntreppe ebenfalls erreichbar ist. gibt es ein komplett ausgebautes Dachstudio mit einem großen Giebelfenster. Es gibt somit die Möglichkeit auf 4 Schlafzimmer auszuweiten. Der geflieste Vollkeller ist von der Diele aus durch eine Treppe-, aber zusätzlich auch durch einen separaten Außeneingang zu erreichen. Im Keller gibt es zwei Kellerräume, einen Heizungsraum, ein Duschbad und einen weiteren Raum, der z.B. als Büro nutzbar wäre. Insofern gibt der Keller mit seinem separaten Eingang, zusätzlich die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung. Auch eine Vermietung wäre denkbar. Zwei PKW's haben Platz in dem hochwertigen, im Fachwerk-Stil errichteten Doppel-Carport. Das Grundstück ist durch dichte Bepflanzungen vor Einblicken geschützt. Es gibt auch ein großzügiges Gartenhäuschen. Auf der Rückseite gibt es zudem einen herrlichen Blick in den rückwärtig gelegenen Wald der direkt am Grundstück grenzt und durch eine Pforte direkt begehbar ist. Von hier aus gibt es einen schönen Blick auf Insekten und bienengerechte Bepflanzungen in verschiedenen Farben. Das Haus hat eine Gasheizung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Massive Bauweise mit Klinkerfassade
Insgesamt hochwertige Materialien
Vollholz Türen
Großer Wohn.-Essbereich im Fachwerk-Stil
Große Fenster- und Terrassentürfront
Elektrische Rollläden an der Terrassentürfront
1 Kamin
Wohnbereich im Erdgeschoß mit Eichenparkett verlegt
Überdachte Terrasse, auch vom Grundstück aus erreichbar.
Einbauküche durch eine Fachwerk Zwischenwand vom Wohn-Essbereich getrennt.
Gäste-WC im Erdgeschoß
Im Obergeschoß:
1 großes Zimmer, auch trennbar in zwei kleine Zimmer
1 Zimmer zusätzlich
Vollbad mit separater Dusche
Fußbodenheizung im Bad
2.Obergeschoß:
komplett ausgebautes Dachstudio mit großem Giebelfenster.
Keller:
Ein gefliester Vollkeller mit zusätzlich separatem Außeneingang.
2 Kellerräume, 1 Duschbad,
1 Heizungsraum mit Gas-Heizung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
1 weiterer Raum, der z.B. als Büro genutzt werden kann.
1 Doppel Carport gebaut im Fachwerk-Stil
1 Gartenhäuschen
Lage
Die Gemeinde Bahlburg liegt nur ca. 3 Km von Pattensen und ca. 8 Km vom Stadtkern Winsen/Luhe entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung der DHH besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen mit idyllischen Grundstücken und viel Natur. Wälder, Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Fluß Luhe fließt durch den Ort und bietet auch hier zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Schulen gibt es im nahegelegenen Pattensen und Winsen/Luhe. Eine gute Verkehrsanbindung über die A7 Abfahrt Thieshope, sowie über die A250 Winsen-Ost ist z.B. für Hamburg Pendler ist vorhanden. Der nahegelegene Ort Aashausen bietet einen Nahverkehr HVV Anschluß an Hamburg.
Sonstiges
Sonstiges
Für den Inhalt dieser Offerte zeichnet der Eigentümer Verantwortung. Das Krenzin Immobilienmanagement Oelstorf/Salzhausen übernimmt keine Haftung.
Wir weisen auf unsere Widerrufsbelehrung hin.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar