Gemütliches Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Wietzendorf auf einem beeindruckenden Grundstück von 10.380 m² vereint rustikalen Charme mit ländlicher Idylle. Das 1949 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen und 118 m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Menschen, die naturnahes Leben schätzen, ohne großen Anpassungsbedarf an die Bausubstanz zu haben.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen und schafft ein geselliges Herzstück des Hauses, das dank gepflegtem Fertigparkett eine warme Ausstrahlung besitzt. An diesen Hauptbereich schließt sich eine kleine Küche an, die funktional eingerichtet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Badezimmer erfüllt ebenfalls die wesentlichen Anforderungen des täglichen Gebrauchs. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine klassische Gasheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
Mit einer gepflegten Terrasse im Außenbereich lädt das Grundstück zum Entspannen und Genießen der ruhigen, naturverbundenen Lage ein. Der großzügige Garten bietet weite Flächen und somit einen freien Blick auf die Umgebung.
Stauraum bietet die Teilunterkellerung des Hauses, die Platz für Hausgeräte oder Vorräte bereithält. Fünf Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark der Familie oder für Gäste.
Das Anwesen ist ideal für Naturfreunde und bietet Raum für Erholung und Gartenfreuden. Die Verbindung aus großzügigem Grundstück und traditionellem Charme macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer ruhigen, ländlichen Umgebung.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1949
- Grundstücksgröße 10.357 m²
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Gas-Zentral-Heizung aus 1992
- Flüssiggastank in Garten
- Holzfenster 1999
- Einbauküche 1992
- Außenanstrich 1997
- Elektrik 1992
- Wasserleitungen 1992
- Wannenbad 1992
- Windfang 1997
- Glasfaser
- Klärgrube mit 3 Kammer System
- Elektrisches Tor mit Gegensprechanlage 1996
- Kachelofen im Wohnzimmer (nicht in Betrieb)
Lage
WIETZENDORF
Wietzendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Lüneburger Heide mit ca. 4.000 Einwohnern und liegt verkehrsmäßig günstig in der Mitte des "Städte-Dreiecks" an der BAB A 7 auf Höhe der Anschlussstellen Soltau-Süd und Soltau-Ost ca. 85 km von Hamburg, ca. 85 km von Hannover und ca. 105 km von Bremen entfernt.
Trotz des dörflichen Charakters ist der Ort Wietzendorf auch für viele Touristen sehr attraktiv. Besonders das Südsee-Camp mit seinem 3,5 ha großen Badesee und dem langem Sandstrand, das Südsee-Badeparadies, die St. Jakobi-Kirche und die zahlreichen Feste sind sehr beliebt und ziehen viele Besucher an.
Die vielen Wälder und Wiesen sind typisch für die Südheide und begeistern jeden Naturfreund.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen