Gepflegte 3-Zi., ca. 71m², Balkon, Keller, 1.OG ab sofort in HÖS - Mitte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, diese wurde in 2011 renoviert und später immer wieder überholt. Die Wohnfläche mit circa 71 m² und großem Süd-Balkon, ergänzt durch Nutzfläche von circa 25 m² im Keller und Dachboden, ist ideal für einen 1 - 2 Personenhaushalt.
Die Aufteilung der Wohnung ist gelungen und praktisch. 2 Abstellschränke, in denen Sie alles "Extra" gut unterbringen können befinden sich im Flur. Der Waschmaschinenanschluss ist im Bad, so dass Sie nicht extra in den Keller müssen. Gemeinsame KFZ-Stellplätze sind vor der Tür, ein Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten ist auch vorhanden.
Verfügbarkeit: Diese Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu arrangiere, und genießen Sie schon bald Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten
Grundstück circa 1813 m² mit 2 Wohngebäuden Nr. 6 + 8
3 Zimmer Wohnung (Nr. 4) mit ca. 71 m² (MEA: 80/1000)
1. Obergeschoss rechts
Baujahr 1968-69, kein Reparaturrückstau im Haus vorhanden
Einbauküche, mit zusätzlich kleinem Kaminofen
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
Bad erneuert mit Bodendusche (+Leitungssystem)
Hausverwaltung vorhanden
Balkon, renoviert
Einzelofenheizung (Öl)
Kunststofffenster, zweifach verglast
Abstellraum
Kelleranteil, Dachspeicheranteil
gemeinsame KFZ-Stellplätze, Fahrradraum, Gartenbenutzung
Wohnfläche:
Wohnzimmer circa 21m²
Schlafzimmer circa 15,3 m²
Büro/Kinderzimmer circa 11,8 m²
Abstellraum circa 1,8 m²
Flur circa 7,7 m²
Küche mit Einbauküche 7,7 m²
Bad mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss circa 5,5 m²
Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das "Aischgründer Karpfenland", liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de?
Sonstiges
Maklerhinweis
Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.
Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.
Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/
Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu.
ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. ?Alle Rechte 2022 by Krapf Immobilien.
Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen.
Unsere Hinweise:
1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/
2) zum Geldwäschegesetz:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren.
Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden