Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung!
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Auerbach in der Oberpfalz und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Die sofort bezugsfertige Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleineren Wohnhauses mit nur sechs Einheiten und überzeugt insbesondere auch durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Räume sind lichtdurchflutet und gut geschnitten. Über die Diele gelangen Sie in die Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche, die über ausreichend Platz für einen Esstisch verfügt und zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt.
Ein geräumiges Wohnzimmer lädt wiederum zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre Einrichtung. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Diele bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Garten mit Gartenhäuschen, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt.
Zwei geräumige Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die vorhandenen Rücklagen und die vergangenen Investitionen rund um die Wohnanlage sichern die langfristige Werterhaltung der Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten!
- ca. 73 m² Wohnfläche
- gemütliches Wohnzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche und Platz für Esstisch
- Schlafzimmer
- Bad mit Fenster, Waschbecken, Wanne und Toilette
- Diele
- zwei geräumige Kellerabteile
- gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum außen für Gartenutensilien
- großer Garten mit Gartenhäuschen
- Öl-Einzelofen, ca. 2 Jahre alt
- Kunststofffenster mit Rollos
- Elektrik bereits nachgerüstet
- Dachsanierung, Wärmedämmung der Wetterseite & Fassadenanstrich, ca. 2000
- sofort bezugsfrei
- kleinere Hausgemeinschaft mit sechs Wohneinheiten
- Rücklagen vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Mehrparteienhaus in der Glückaufstraße in Auerbach in der Oberpfalz.
Auerbach selbst verfügt über einen hohen Wohnwert und verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur. Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Ein Hallen- und Schwimmbad ist ebenfalls im Ort vorhanden.
Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg oder Bayreuth ist im nahe gelegenen Neuhaus an der Pegnitz zu finden.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweisdaten: B: 289 kWh/(m²*a), H, Öl-Heizung, Einzelofen, Bj. 1956 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern