Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Emmerich sucht neue Bewohner!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, brauchen mit Ihrer Familie vielleicht mindestens drei Schlafzimmer und würden sich außerdem über einen sehr schönen und gepflegten Garten freuen? Dann lesen Sie auf jeden Fall weiter, denn diese Immobilie könnte genau die Richtige für Sie sein!
Über einen Seiteneingang auf dem Hof betreten Sie Ihr neues Zuhause. Direkt auf der rechten Seite erreichen Sie zuerst Ihr Gäste-WC und Ihr Badezimmer. Nach links führt Sie der Flur weiter in den Wohn-Esszimmerbereich und in die große Küche. Das Wohn-Esszimmer empfängt Sie durch die vielen großen Fenster immer freundlich hell und wurde mit einem wertigem Parkettboden ausgelegt. Eine große Wohnlandschaft wird hier ebenso wie ein großer Esstischbereich ohne Probleme unterzubringen sein und Sie können Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, um es sich richtig gemütlich zu machen. Der eingebaute und gemauerte Kaminofen für die kalten Wintertage auf der Couch stellt in diesem Bereich nur noch das i-Tüpfelchen dar. Durch die nächste Tür im Flur betreten Sie nun, Ihre mit PVC-Boden ausgelegte, großzügige Küche. Hier sollten eine zweiseitige Nutzung oder auch der Einbau einer aufwendigen Kücheninsel ohne Probleme möglich sein und auch ein zusätzlicher Esstisch wird hier noch seinen Platz finden. Die momentan vorhandene Küche ist im Preis mit Inklusive.
Neben der Eingangstür rechts, befindet sich ein in weiß gehaltenes Gäste-WC. Durch nächste Tür betreten Sie nun, Ihr erst in 2018 modernisiertes Tageslicht-Badezimmer, welches komplett gefliest ist und bestimmt keine Wünsche für Sie offen lässt! Eine aufwendig gestaltete Sechseck-Badewanne über Eck mit Schiffchen-Form, eine übergroße, bodenebene Dusche, der zeitgemäße viereckige Waschtisch, ein Hänge-WC und der beheizte Handtuchhalter lassen es hier garantiert an nichts fehlen und Sie werden sich hier jeden Morgen aufs Neue wohlfühlen, um in den Tag zu starten.
Über eine Treppe erreichen Sie nun den Bereich im Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich neben den drei Schlafzimmern, auch noch ein, im Moment als Büro optimal genutzter Bereich, welcher den im Flur, üppig vorhandenen Platz perfekt ausfüllt. Zwei Schlafzimmer sind dabei mit Laminatboden ausgelegt. Das dritte, genauso wie der Flur, mit Teppichboden. Wenn Sie Verstaumöglichkeiten suchen, steht Ihnen außerdem noch ein nicht ausgebauter Spitzboden dafür zur Verfügung!
Über eine weitere Treppe im Eingangsflur betreten Sie nun Ihren Kellerbereich. Dieser ist in drei Teile aufgeteilt. Einen großen, gefliesten Vorratsraum, in dem sich auch die Gas-Zentralheizung von Viessmann befindet und ein weiterer Kellerraum, der mit Teppichboden ausgebaut wurde und als Freizeit- und Fitnessraum dient. Im dritten Bereich sind der modernisierte Stromkasten, die PV-Anlage und als zusätzliches Schmankerl für Sie noch eine Sauna untergebracht. Hier können Sie es sich nach Feierabend noch einmal richtig gut gehen lassen. Neben noch reichlich Platz, sind hier in erhöhter Position auch noch die Waschmaschinen/Wäschetrockner untergebracht.
Über die Kellertreppe können Sie von hier aus jetzt auch Ihren Garten betreten. Dieser ist gepflegt angelegt und hat neben einem schönen Ausblick noch ein Gartenhaus und eine erst in 2020 neu überdachte Terrasse zu bieten, auf der Sie mit Blick ins Grüne auf einer Gartenliege jederzeit herrlich entspannen können. Ein Doppeltes Carport direkt neben dem Haus, bietet Ihren PKW bei schlechtem Wetter jederzeit Schutz.
Ausstattung
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Tageslicht-Badezimmer Neu ca.2018 (inkl. Fußbodenheizung)
- Gas-Zentralheizung + Heizkörper EG Neu ca.2009
- 1 Gäste-WC
- Fenster EG überwiegend Neu ca.2017
- PV-Aufdachanlage Neu ca.2021
- Stromkasten modernisiert
- überall Rollläden, im EG elektrisch
- Einbauküche inklusive
- 2 Carports
- eigener Garten
Lage
Emmerich bildet mit seinen knapp 31.000 Einwohnern die Grenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten, inklusive einer Grund- und einer Sonderschule in unmittelbarer Nähe und alle verschiedenen Geschäfte des täglichen Bedarfes hat Emmerich alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild der gemütlichen Stadt perfekt ab.
Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A3 bzw. A12NL) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut und schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 14,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,54 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021