Gepflegte Gewerbeeinheit - stadtnah und verkehrsgünstig gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die funktionale Gewerbeeinheit befindet sich im
Erdgeschoss der zentral gelegenen
Eigentumswohnungsanlage. Der separate Eingang und die
großflächige Raumaufteilung gewährleisten eine vielseitige
Folgenutzung im gewerblichen Bereich. Derzeit ist ein Büro vom großen Hauptraum separiert. Eine Teeküche und eine Toilette sind durch einen kleinen Flur abgetrennt vom Bürobereich. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus ist der Keller zugänglich, hier befindet sich der zugehörige ca. 7 m² große Abstellraum.
Weitere Details:
- Gewerbeeinheit, mit GWC und Teeküche
- Gas-Einzeltherme 1999, im eigenen Abstellraum
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Allgemeiner Waschmaschinenbereich
- Wohngeld: 80 € p.m., incl. Hausmeister- und Reinigungsservice
- JNKM (Soll): ca. 9.000 €
- Faktor: 18,3
- Rendite: 5,5 %
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 113,9, Gas, Baujahr: 1999, Energieklasse: D
Lage
Die Immobilie liegt an einer werbewirksamen Kreuzung in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Mayen, im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt verfügt über eine historische Innenstadt, eine attraktive Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vordereifel ist im Ortsbereich beheimatet.
Details zur Umgebung:
- Stadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern, Landkreis Mayen-Koblenz
- zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren vor Ort
- Innenstadt, Kino, Schwimmbad und Sportstätten im nahen Umfeld
- Krankenhaus, Ärzte, mehrere Senioreneinrichtungen
- Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium und diverse Sonderschulformen
Entfernungen:
- A48 und A61 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
- Koblenz ca. 35 km
- Bonn ca. 60 km
- zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 80 km und Frankfurt ca. 140 km
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend