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335.000,00 €
7 Zi.
175,26
m2
56727 Mayen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Das Wohn- / Geschäftsgebäude wurde 1964 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Gebäude befinden sich derzeit 5 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnappartment. Jede Einheit hat eine eigene
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Gastherme, so dass die Heizkosten von den jeweiligen Einheiten separat getragen werden und keine gemeinschaftliche Heizkostenabrechnung erfordern. Die Bauweise des gepflegten Gebäudes ist sehr zweckmäßig für die hier zum Verkauf stehende Praxisfläche. Diese befindet sich im 1. Stock und ist über eine sehr gut begehbare breite Treppe erreichbar. Die reine Praxisfläche beträgt ca. 159,36 m². Hinzu kommt ein großer Raum im Kellergeschoss mit ca. 15,90 m². Die Praxis wurde von Beginn an als Zahnarztpraxis genutzt und ist derzeit an einen solventen Zahnarzt vermietet. Die Mietzahlungen sind somit gesichert und machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage. Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Bestandteile des Mietverhältnisses in einem p
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165.000,00 €
2 Zi.
62
m2
56727 Mayen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Die funktionale Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der zentral gelegenen Eigentumswohnungsanlage. Der separate Eingang und die großflächige Raumaufteilung gewährleisten eine vielseitige Folgenutzung im gewerblichen Bereich. Derzeit ist
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ein Büro vom großen Hauptraum separiert. Eine Teeküche und eine Toilette sind durch einen kleinen Flur abgetrennt vom Bürobereich. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus ist der Keller zugänglich, hier befindet sich der zugehörige ca. 7 m² große Abstellraum. Weitere Details: - Gewerbeeinheit, mit GWC und Teeküche - Gas-Einzeltherme 1999, im eigenen Abstellraum - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Allgemeiner Waschmaschinenbereich - Wohngeld: 80 € p.m., incl. Hausmeister- und Reinigungsservice - JNKM (Soll): ca. 9.000 € - Faktor: 18,3 - Rendite: 5,5 % Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 113,9, Gas, Baujahr: 1999, Energieklasse: D
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910.000,00 €
56626 Andernach
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Die exklusive Immobilie wird sich inmitten der Andernacher Kernstadt entstehen, mit unverbaubarem Blick auf die historische Stadtmauer. Weitere Flächen stehen ebenso zum Verkauf (Inserate Wohn- und Gewerbeflächen).
Das Gebäude wird als
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Niedrigenergiehaus über die aktuell geltenden Vorschriften hinaus ausgelegt, erhält einen erhöhten baulichen Schallschutz sowie modernste technische Netzanbindung.
Gewerbe kaufen in Mayen-Koblenz (Kreis):
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440.000,00 €
11 Zi.
56759 Kaisersesch
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101514
Das durch die Zahnarztpraxis hochfrequentierte Gebäude bietet für den Investor garantierte Einnahmen durch:
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Staffelmiete bis zum 01.01.2034
- Photovoltaikanlage mit Abnahmevertrag an WestNetz
Das Gewerbe-Gebäude wurde 1982 auf einem Grundstück von 567qm erstellt. Die zu nutzende Gewerbefläche liegt bei ca. 192qm. Der gesamte Bau ist auf eine effiziente, gewerbliche Nutzung ausgerichtet.
Die zur Verfügung stehenden 11 Zimmer werden laut Mietvertrag ausschließlich von der Mieterin genutzt.
Die Räume teilen sich in Behandlungszimmer, Büro, Wartebereich, Sozialräume sowie Kunden- und Personaltoiletten auf.
Der derzeitige Mietvertrag besteht bis 2029.
Jährliche Mieteinnahme netto in 2025: 19.926 EUR
Jährliche Mieteinnahme netto in 2026: 20.640 EUR
usw.
PV-Anlagenvergütung: 5.856 EUR p.a.
Die medizinische Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie g
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1.350.000,00 €
56072 Koblenz
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Die ca. 2001 in massiver Bauweise erbaute Büro- und Gewerbeimmobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit verteilen sich die ca. 644 m² Nutzfläche auf einen repräsentativen Empfangsbereich, einen ebenso repräsentativen
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Besprechungsbereich sowie zahlreiche Büros, Werkstätten, WCs, Duschen, Technikräume, großzügige Lagerräume sowie eine große Garage mit Rampenandienung/Anlieferung. Das Gebäude befindet sich von Beginn an in Familienbesitz. Um das Gebäude herum wurden Bäume angepflanzt und ein liebevoller Garten angelegt. So befinden Sie sich inmitten des Industriegebietes in einer grüne Oase. Im Innenbereich sind teilweise Trockenbauwände verbaut, sodass Sie die Raumaufteilung flexibel gestalten können. Falls Sie mehr Platzbedarf haben, ist ein Teil des Gebäudes für eine Aufstockung vorgesehen und weitere Teile des 3.750 m² großen Grundstücks wären u. U. bebaubar. Das Grundstück verfügt zudem über großzügige Anlieferungs- und Parkmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse ge