Gepflegte Immobilie in Königswinter-Oberdollendorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, welches sich in dem bereits 20 jährigem Mietverhältnis widerspiegelt.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet, was ein stabiles und störungsfreies Mietverhältnis garantiert.
Der Balkon bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken eines Fahrzeugs.
Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Anlage, in der kein Sanierungsstau besteht. Sie können sich auf eine gut erhaltene und regelmäßig instandgehaltene Immobilie verlassen.
Für weitergehende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, diese charmante und gut situierte Wohnung näher kennenzulernen.
Ausstattung
AUFTEILUNG
Baujahr 1994
WEG mit 18 Einheiten
Eigentumswohnung 1. Obergeschoss
2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
Wohnfläche ca. 50,6qm
BÖDEN
Fliesen
Teppich
SANITÄR
Bad mit Badewanne
Tageslicht
Waschmaschinenanschluß im Untergeschoss
FENSTER
Kunststofffenster (Baujahr)
Gegensprechanlage
Fassade
Klinker
HEIZUNG
Gas-Zentral (Brennwertkessel von 2024)
SONSTIGES
1 Kellerraum im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
BESONDERHEITEN
Zutritt zum Balkon vom Wohnbereich
Abstellraum in der Wohnung
Tiefgarage
HAUSGELD
313,00 € mtl inkl. Rücklagen (Wohnung und Stellplatz)
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Oberdollendorf, einem der ältesten Weindörfer am Fuße des Siebengebirges in der Stadt Königswinter. Diese begehrte Wohnlage besticht durch ihre malerische Umgebung, geprägt von Weinbergen, historischen Fachwerkhäusern und einer idyllischen Landschaft, die sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Oberdollendorf bietet eine hohe Lebensqualität und eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne.
Oberdollendorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Königswinter-Oberdollendorf bietet eine direkte Verbindung nach Bonn und Köln, sodass Berufspendler die Städte schnell erreichen können. Auch die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 25 Autominuten entfernt.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie diversen Restaurants und Cafés. Die Altstadt von Oberdollendorf lädt mit ihren gemütlichen Weinstuben und Gaststätten zum Verweilen ein. Für Familien gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Königswinter und Bonn.
Das nahegelegene Siebengebirge bietet zahlreiche Wander- und Radwege für Naturliebhaber, wie beispielsweise zur Drachenburg oder auf den Drachenfels, einer der bekanntesten Erhebungen der Region mit atemberaubendem Blick über den Rhein. Der Rhein ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und lädt zu Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.
Oberdollendorf vereint somit ländliche Idylle mit der Nähe zu den städtischen Zentren von Bonn und Köln - eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.
Sonstiges
Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher