Gepflegte Kapitalanlage mit 7 Wohnungen und 10 Garagen in Köln Longerich.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Diskrete Vermarktung. Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenraumbilder veröffentlicht. Dieses 1967 in Massivbauweise errichtete Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 423 qm auf jeweils 2 Etagen. Zur Immobilie gehören ebenfalls 10 Garagen und eine Halle. Sämtliche Einheiten sind bei nur wenig Fluktuation voll vermietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 708 qm, welches durch einen Innenhof und eine große Gartenfläche ruhiges wohnen verspricht.
Die Wohnungen sind sehr gepflegt und wurden laufend modernisiert. Hierzu zählen: Dachisolierung, Doppelglasfenster, Erneuerung der Abwassersysteme, 2011 Installierung Photovoltaikanlage, bis 2015 stets erneuerte Gas-Etagenthermen.
Ausstattung
-Baujahr: ca. 1967
-Zustand: gepflegt
-Massive Bauart
-voll erschlossen
-voll unterkellert
-Gesamtwohnfläche: ca. 423m²
-Grundstücksfläche: ca. 708 m²
-Wohneinheiten: 7
- 10 Garagen + Halle
-Voll vermietet
-Gemeinschaftsgartenfläche
-Gas-Zentralheizung
-Endenergieverbrauch 146,6 (E)
- Kaltmiete: 38.675,04 € p.a. + 6.336,00 € p.a. Garagen = 45.011,04 € p.a. Ist Miete
Der durchschnittliche Quadratmeter Preis liegt bei 7,94 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2019.
Bei Neuvermietung kann die Miete an den ortsüblichen Mietspiegel angepasst werden.
Pro qm liegt der Preis bei
0-40 qm Wohnungen 15,26 €
40-60 qm 12,83 €
60-80 qm 11,47 €
80-100 qm 14,39 €.
Die Garagen sind für 48 € im Monat vermietet.
Insgesamt eine sehr interessante und unkomplizierte Immobilie für Kapitalanleger in einer ruhigen Lage im Herzen von Köln Longerich.
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln, im beliebten Stadtteil Longerich.
Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.
Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Longerich ist zu Fuß nach wenigen Minuten zu erreichen und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten durch diverse S-Bahnen.
Die Haltestelle "Longericher S-Bahn" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten durch sämtliche Buslinien.
Als Erholungsmöglichkeit dient der naheliegende Fühlinger See welcher nicht nur im Sommer zum Baden einlädt sondern um den sich zu jeder Jahreszeit wunderbar Fahrrad-/Inlinertouren machen lassen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 146.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt durch unser TÜV-zertifiziertes Sachverständigen Team -kostenfrei!
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, im Stadtteil gelegen