Gepflegtes 3 Familienhaus mit schönem Grundstück in guter Lage von ALLERSBERG.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 3 Familien-Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet,
laufend instand gehalten, saniert und zeitgemäß modernisiert.
Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine bezugsfreie 3,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Gartenanteil. (Die Vermietung wäre problemlos möglich!!!)
Im Obergeschoss findet sich eine solide vermietete, großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Zu der vermieteten 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wäre ein eigener Gartenanteil oder der Anbau eines neuen West-Balkons, möglich.
Zu jeder Wohnung ist eine Garage, sowie ein KFZ-Stellplatz zugeordnet.
Die jährliche Netto-Miete (bei Vollvermietung) können Sie mit etwa EUR 33.000,--kalkulieren, was somit einer RENDITE von 4,55 % entspricht.
Die Aufteilung und Umwandlung des Objekt in 3 Wohneinheiten wäre problemlos möglich und wird gerade vorbereitet, wodurch einzelne Wünsche und Zuordnungen nach Absprache noch berücksichtigt werden können.
Ausstattung
-TOP gepflegtes Objekt in Massivbauweise mit einer Rendite von 4,55%
-großes Grundstück
-eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten wäre problemlos möglich
-gute und ruhige Lage
-ideale Aufteilung + Grundrisse mit Balkon bzw. Terrasse (EG+OG)
-Öl-Zentralheizung (2006)
-Fassade 2017 renoviert + gestrichen
-erneuerte Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit Rollos
-modernes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne (EG)
-komplette Einbauküche mit E-Geräten (EG + DG)
-neue Hauseingangstüre + Überarbeitung der Glasfront (aktuell 2024)
-neue Dach-Fallrohre (aktuell 2024)
-neues Pflaster vor Garagen (aktuell 2024)
-Garage + zusätzlicher KFZ-Stellplätze zu jeder Einheit
-große Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen
-Waschküche
-günstige Nebenkosten
-EG Wohnung BEZUGSFREI
-DG-Wohnung wird ab März 2025 BEZUGSFREI
Lage
1A-Lage
Allersberg ist eine beliebte Wohngegend inmitten des Städtedreiecks Neumarkt - Roth - Hilpoltstein, und liegt nur etwa 30 km südöstlich von Nürnberg.
Anbindungen an den öffentlichen VGN-Nahverkehr sind nur etwa 300 - 450 Meter bzw. 3-5 Gehminuten entfernt, (Bushaltestelle "Neumarkter Str." + "Epersdorfer Str." Linien: 505 + 597.1/2) sowie sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-München mit dem Rothsee-"Pendler"-Bahnhof.
Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Autobahn-Anschluss an die Autobahn A 9 (BAB Nürnberg - München) als sehr gut zu bezeichnen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem fussläufig erreichbar.
Sonstiges
Flächen
Das Grundstück hat eine Größe von 1.280 m².
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt etwa 270 m².
EG Wohnung: 3,5 Zimmer mit ca. 103 m² (+ möglichen Gartenanteil)
OG Wohnung: 4 Zimmer mit ca. 103 m²
DG Wohnung: 3 Zimmer mit ca. 65 m²
+ Nutzfläche im Keller mit ca. 103 m²
+ 3 Garagen + 3 KFZ Stellplätze
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum