gepflegtes 6-Parteienhaus in Duisburg Rheinhausen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet rd. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 536 m² in Duisburg Rheinhausen und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Dank regelmäßiger Modernisierungen ist das Haus in einem hervorragenden Zustand und präsentiert sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Wohnungen & Mieteinnahmen:
Erdgeschoss links: 52 m², Kaltmiete 325 €
Erdgeschoss rechts: 57 m², Kaltmiete 345 €
1. Obergeschoss links: 52 m², Kaltmiete 325 €
1. Obergeschoss rechts: 57 m², Kaltmiete 345 €
Dachgeschoss links: 41 m², Kaltmiete 345 € (aktuell Leerstand)
Dachgeschoss rechts: 49 m², Kaltmiete 345 € (aktuell Leerstand)
Fazit: Ein solides Investment in einem gewachsenen Wohnumfeld mit stabilen Mieteinnahmen und einer langen Historie an Modernisierungsmaßnahmen. Das Mehrfamilienhaus ist ideal für Anleger, die ein gut instandgehaltenes Objekt mit einer attraktiven Rendite suchen.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:
1984 und 2006: Erneuerung der Kunststofffenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
1990: Erneuerung des Heizkessels (Gasheizung)
2007: Installation eines Wärmedämmverbundsystems zur Isolierung der Außenwände, das für eine erhöhte Energieeffizienz sorgt
2010-2015: Erneuerung von drei Badezimmern, Austausch der Haustüranlage und Kellertür, Renovierung der Flur- und Kellerflurbereiche, Austausch der Wohnungstüren, sowie ein frischer Anstrich der Balkone
2021-2022: Komplettsanierung der linken Dachgeschosswohnung nach einem Brand; dabei wurden die gesamte Stromanlage, Fenster, Wände, Decken, Böden und das Bad erneuert
2024: Neue Steuerungseinheit der Heizungsanlage
Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und sind hell und gut belichtet. Die Sanierungen und Modernisierungen der letzten Jahre garantieren eine ansprechende Wohnqualität.
Zudem wurden die Balkone gestrichen, was den Mietern einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Lage
Duisburg Rheinhausen zeichnet sich durch seine vielfältige Infrastruktur und die gute Anbindung an das Ruhrgebiet aus, was sowohl Pendlern als auch Familien zugutekommt. Die Nähe zum Rhein und zu Erholungsgebieten wie dem Toeppersee bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Rheinhausen verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten, die das tägliche Leben erleichtern.
Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht. Zusätzlich gibt es in Rheinhausen ein breites kulturelles und sportliches Angebot, das für Abwechslung sorgt und zur hohen Lebensqualität in der Region beiträgt.
Sonstiges
Provisionshinweis
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144
Stichworte
Wohnfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 36.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 4.87