Gepflegtes Dreifamilienhaus als Renditeobjekt in ruhiger Lage von Friedrichsthal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983. Diese charmante Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass keine Renovierungen notwendig sind.
Im Erdgeschoss bietet die Wohnung zwei geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich und ein modernes Badezimmer. Eine Diele führt direkt zur Küche, von der aus man Zugang zum großen Garten hat.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zusätzlich gibt es auf derselben Etage einen separaten Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon, das sich ideal zu einer eigenständigen 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung umbauen lässt.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1983 ausgebaut und dient als eigenständige Wohnung. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet..
Alle drei Wohnungen wurden vollständig renoviert.(EG 2017, 1.OG 2011, DG 2022)
Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erheblich steigern:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten und der Vorgarten sind perfekt für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien. Drei Garagen bieten sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge.
Es gibt zwei Balkone und einen Wintergarten, die zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen bieten.
Alle Wohnungen sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss sind moderne Küchen inbegriffen, die für Kapitalanleger die Vermietung erleichtern werden.
Die Holztreppen verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, was für ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild sorgt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Friedrichsthal im Stadtverband Saarbrücken. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel, ideal für Familien und Ruhesuchende. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein Kindergarten, was besonders für Familien mit kleinen Kindern sehr praktisch ist. Zudem ist die Anbindung hervorragend: Die Auffahrten zur A8 und A623 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte und zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Fenster: Baujahr 1995, Kunststofffenster
- Ölheizung: Heizkessel Baujahr 1997
- Alle Leitungen in den Wohnungen sowie in der Waschküche und im Garten sind getrennt (Wasser, Heizung, Strom)
- 3 Garagen
- Wintergarten
- großer Vorgarten
- Garten mit Gartenhaus
- Rolladen in 3 Etagen
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen