Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte und instandgehaltene Wohnhaus wurde Ende der fünfziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichtet und Mitte der siebziger Jahre um einen raffinierten Anbau erweitert. Seither ist es sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus nutzbar. Durch die Ende der neunziger Jahre erfolgte Dachneueindeckung mit Biberschwanzziegeln blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten. Diese Ziegelart erfreut sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit.
Das Haus bietet im Erdgeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit allerlei Annehmlichkeiten, u.a. ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Toilette und Doppelwaschtisch sowie einen knapp fünfzig Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem platzsparend integrierten, geschmackvollen Kachelofen für eine heimelige und knisternde Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Im Sommer laden die große windgeschützte, überdachte und zusätzlich mit einer Markise ausgestattete Südterrasse und der eigene Garten zum Feiern und Entspannen ein.
Die zweite Wohneinheit, eine gemütliche Wohnung im Dachgeschoss mit kleinem Balkon, erreicht man über den separaten Treppenaufgang. Sie verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne und Toilette. In der Küche ist eine moderne Einbauküche verbaut, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das helle und gemütliche Wohn/Esszimmer bietet Zugang zu dem kleinen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Im Schlafzimmer sorgt eine extrabreite Dachgaube (Schleppgaube) für ein angenehmes Raumgefühl bei viel Tageslicht. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer rundet das Obergeschoss ideal ab.
Der darüberliegende Dachspitz ist vom Treppenhaus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist mit mehreren Räumen komplett unterkellert und wurde im Zuge des Anbaus um eine große (Tief)garage (mit elektrischem Torantrieb) mit direktem Zugang zum Haus erweitert.
Die oberirdische Garage neben der Zufahrt hat eine komfortable Breite und verfügt über ein elektrisches Rolltor mit Funk. Der angrenzende Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Geräte, Fahrräder o.ä.
Auf dem Garagendach wurde im Jahr 2011 eine kleine Photovoltaikanlage installiert. Diese ist im Kaufpreis inkludiert und kann samt den Erträgen der restlichen Nutzungsdauer vom Käufer übernommen werden.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ggfl. einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- 2 Einbauküchen
- 2 Garagen
- Kachelofen
- große, überdachte Südterrasse
- Markise
- Photovoltaikanlage
- große Schleppgaube im DG
- bezugsfrei
Lage
Ruhige und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage in Stätzling, einem idyllischen Stadtteil von Friedberg (Bayern). Das Pfarrdorf hat etwa 2500 Einwohner und liegt geographisch ca. 4 km östlich von Augsburg am östlichen Lechrain.
In Stätzling gibt es einen Kindergarten, eine Kindergrippe sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium finden sich in Friedberg bzw. Augsburg und sind mit dem Bus gut und schnell erreicht.
Durch Stätzling fahren die Buslinien 211, 210 und 213 in Richtung Derching, Friedberg und Augsburg. Ein Anschluss an die A 8 und das Lechhauser Industriegebiet ist zwischen Stätzling und der St. Anton-Siedlung (bis 1978 ein Ortsteil von Stätzling) nach Friedberg-West befahrbar.
Ein ortsansässiger Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, eine Apotheke, ein Supermarkt (EDEKA), zwei Banken sowie Gastronomie und ein Friseurstudio gewährleisten Unabhängigkeit zu den nahegelegenen Städten.
Auch das akive Vereinsleben kommt in Stätzling nicht zu kurz. Der Sportverein bietet neben dem Fußball weitere verschiedene Angebote und Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Stätzling bietet seinen Einwohnern ein Leben in ländlicher Idylle und durch die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Augsburg und München.
Sonstiges
Sonstiges
Das Grundstück hat aktuell noch eine Größe von 1127m² und wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Der Grundsteuermessbetrag zum 01.01.2025 beträgt 115 €.
Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
- 1974: Anbau (Wohnzimmer/Schlafzimmer EG, Wohn/Esszimmer OG, Tiefgarage)
- 1990: Fenster (Ostseite und EG: Kinderzimmer, Bad, Küche)
- 1990/91: Sanierung (Änderung Grundriss EG, Elektro, Wasser/Abwasser, neue Bäder)
- 1997: Sanierung und Aufstockung Garage im Hof, Dachstuhl aufgedoppelt, Wärmedämmung Dachschrägen und Decke zum Dachboden, Dacheindeckung neu Biberschwanz, Spenglerarbeiten komplett, Dachflächenfenster, Trockenlegung Keller Nordseite (bis unter Bodenplatte, Drainage, Dachpappe, aufgefüllt mit Leerkies)
- 2011: Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage auf dem Garagendach (3,12 kWp; 28,74 ct/kW; ca. 3000 - 3500 kW/Jahr)
- 2013: Hof erneuert (Auskofferung, Trockenlegung Ostseite und Südseite bis zur Terrasse mit Drainage und Noppenfolie, neuer Unterbau, Pflaster, Hofentwässerung, Zaunanlage Hofseite)
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 134,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2