Gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus mit teilbarem Baugrundstück in Osterwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1952 und im Jahr 1972 erweitert, präsentiert sich auf einem weitläufigen 1.500 m² großen Grundstück, das zudem für eine Bebauung eines Ein- oder Zweifamilienhauses teilbar ist.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 165 m² bietet das Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der sehr gepflegte, teilweise modernisierte Zustand macht es sofort beziehbar und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und angrenzenden Feldern, genießen Sie hier eine Lage mit Weitblick. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch auch als Einfamilienhaus hervorragend genutzt werden.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 101 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das helle Wohnzimmer zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Kochen. Das Duschbad, das 2006 umfassend modernisiert wurde, bietet neben einer ebenerdigen Dusche auch eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Highlight des Erdgeschosses ist der 2003 angebaute Wintergarten, der mit seinem gemütlichen Ambiente und dem herrlichen Blick auf den großen Garten begeistert. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen und entspannen.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere attraktive Wohnmöglichkeiten. Auf ca. 64 m² Wohnfläche finden Sie drei helle Zimmer, eine praktische Küche ein Badezimmer mit Fenster und einen kleinen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon, von dem aus Sie die weitläufige Aussicht über das grüne Umfeld genießen können. Dieser Freisitz ist ideal, um die frische Luft zu genießen und den Blick in die Natur schweifen zu lassen.
Neben den beiden Wohneinheiten verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzmöglichkeiten bietet. Beheizt wird das Gebäude durch eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1996, die regelmäßig gewartet wurde und durch die 2024 installierte Vakuumsicherung der 5.000-Liter-Öltanks eine sichere und effiziente Heizlösung bietet.
Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie mit zahlreichen Vorteilen. Die große Garage mit einer Fläche von etwa 85 m² und einem elektrischen Sektionaltor bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Haus ist zudem durch ein professionelles Alarmsystem geschützt, das nicht nur mit Pilzkopfverriegelungen und Erschütterungssensoren an den Fenstern, sondern auch mit einem modernen Kamerasystem ausgestattet ist.
Eine weitere Besonderheit bei dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das aufgrund seiner Größe eine Hinterbebauung ermöglicht. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Nutzung des Grundstücks, sei es durch ein weiteres Wohnhaus oder als Kapitalanlage für künftige Bauvorhaben.
Ausstattung
+ ca. 165m² Wohnfläche
+ nutzbar als Ein-oder Zweifamilienhaus
+ Grundstück zur weiteren Bebauung teilbar
+ 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste WC
+ moderne EBK aus 2011 inkl.
+ Massivhaus
+ Wintergarten mit Zugang zum Garten
+ zusätzliche Terrasse
+ Umfassende Einbruchsicherung (Pilzkopfverriegelung, Kamerasystem usw.)
+ Keller mit Waschküche, Vorratsraum und Heizungskeller
+ Doppelgarage (ca. 85m²) mit elt. Tor und zusätzlichem Stauraum
+ 2-fach Isolier-verglaste Kunststofffenster
+ Brunnen für die Gartenbewässerung
Modernisierungen
+ 2024 Öl-Tankreinigung & mit einer Innenhülle (PVC) versehen
+ 2024 Vakuumanlage für die Öl-Tanks
+ 2023 Installation Einbruchschutzanlage
+ 2022 Erneuerung der Dachrinnen & Gesimskasten
+ 2018 Garagentor & Garagendach erneuert
+ 2017 diverse Fenster mit Sonnenschutzfolie nachgerüstet
+ 2016 Umrüstung der Hauseingangstür
+ 2016 Einblassdämmung Mauerwerk
+ 2006 Bad im EG erneuert
+ 1995 Fenster ausgetauscht
Lage
Das schöne Ein-bis Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Osterwald der Stadt Garbsen, in der Region Hannover.
Osterwald zeichnet sich durch seine ländliche und ruhige Umgebung aus, was es besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Die Lage bietet einen angenehmen Mix aus dörflichem Flair und der Nähe zur Stadt.
In unmittelbarer Umgebung gibt es einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie größere Supermärkte und Einkaufszentren in Garbsen selbst, welches in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Nähe zur B6 und A2 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Hannover und Bielefeld die in der Regel etwa 7 bis 10 Minuten dauert, wodurch man schnell sowohl in die Landeshauptstadt als auch in andere Städte der Region gelangt. Je nach Verkehrslage benötigt man etwa 20 bis 25 Minuten dort hin.
Osterwald hat eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich in Garbsen oder den umliegenden Gemeinden. Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der Natur, die die Gegend umgibt - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder andere Aktivitäten im Grünen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, wobei die nächste Bushaltestelle nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt ist. Mit der Linie 430 gelangen Sie Richtung Garbsen man benötigt etwa 35 bis 37 Minuten bis zum Stadtzentrum von Garbsen. Die Linie 490 bietet eine Verbindung Richtung Hannover von dort benötigt man etwa ca. 60 Minuten abhängig von der gewählten Verbindung und Verkehrslage.
Sonstiges
Sonstiges
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 4.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung