Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme in stark gefragter Südstadtlage von Wuppertal-Elberfeld
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem Juwel in der begehrten Wuppertal-Elberfelder Südstadt! Die Liegenschaft wurde fortlaufend modernisiert und instandgesetzt, um einen hohen Standard zu gewährleisten.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten und wurde im Jahre 1950 in Massivbauweise wieder aufgebaut. Es handelt sich nicht um einen klassischen Nachkriegsbau mit niedrigen Decken und kleinen Räumen, sondern um ca. 3 Meter hohe Betondecken. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus 3- oder 4 Zimmern und die Wohnungsgrößen liegen bei 48 m² (DG), 89 m², 3 x 105 m² und 99 m². Die Wohnungen im 1. bis zum 3.OG sind mit einem wunderschönen Erker ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Einheiten im EG bis zum 3. OG über 8 Meter breite Balkone. Sämtliche Wohnungen sind über das wunderschöne Steintreppenhaus zu erreichen.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Alle Wohnungen laufen über Gas-Etagenheizung, die bereits zu ca. 50 % erneuert wurden und jährlich professionell gewartet werden. Verschleißteile wurden bei Bedarf umgehend erneuert. Die Gaszähler befinden sich im Keller und die Stromzähler sind im Rahmen einer Zählerplatzbereinigung im Hausflur untergebracht. Die Liegenschaft hat ferner eine Rauchwärmeabzugsanlage. Bei den Fenstern handelt es sich um klassische Marken-Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.
Die Dachgeschosseinheit wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einer Zwischensparrendämmung sowie Betonsteinen eingedeckt. Im Jahr 2023 wurden die beiden Schornsteinzüge saniert. Die Dachrinnen und Fallrohre der hinteren Fassade sind neuwertig. Beide Giebelseiten sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und wartungsfrei verkleidet.
Die Immobilie weist eine hervorragende Substanz und einen guten Instandhaltungszustand auf. Eine Aufstellung der letzten Instandhaltungsmaßnahmen kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden (ca. 200.000 € an Investition). Die Wohnungsgrößen in Verbindung mit der hochgefragten Lage lassen auch zukünftig eine lückenlose Vollvermietung erwarten. Das Objekt hebt sich durch hohe Decken, großzügige Räumlichkeiten und durch die Erkerbestückung der Vorderfassade von der üblichen Bauart der Nachkriegszeit positiv ab.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 42.360 €. Dies entspricht einem Faktor von 18,77-fach und einer Bruttorendite von 5,33 %. Der Kaufpreis pro m² beträgt 1.443 € und die durchschnittliche Miete liegt bei 6,5 €/m². Mittel- bis langfristig ergibt sich die Möglichkeit, die Mieten nach dem örtlichen Mietspiegel anzupassen.
Komplettieren Sie langfristig Ihr Immobilienportfolio mit diesem spannenden Mehrfamilienhaus! Lassen Sie sich diese einzigartige Immobiliengelegenheit in Kombination mit der zentrale Lage in Wuppertal mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Ausstattung
Erfolgte Sanierungs-/Renovierungsaktivitäten ab 2008 durch professionelle Handwerksbetriebe
- Dämmung und Verkleidung beider Dachgiebel
- Anstrich der hinteren Fassade
- Sanierung der Balkonträger. Erneuerung eines T-Trägers.
- Renovierung des Treppenhauses (exkl. Podestböden)
- Vollsanierung der EG-Wohnung
- Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre an der hinteren Fassade
- Erneuerung der Haustüre (Ende 2019)
- Neuanlage Garten unter Einbezug der nutzenden Mieteinheiten
- Neue Klingel/Gegensprechanlage GIRA
- Komplettsanierung der beiden Schornsteinzüge
- Kellersanierung und Horizontalsperre im EG
Beschreibung Wohnung EG
- Kernsanierung 2018-2019
- Alle Wände und Decken neu verputzt (mit Gewebe unterliegend) und tapeziert
- Türen und Zargen weiß lackiert
- Teilweise neuer Estrich
- Elektrounterverteilung komplett neu
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche neu
- Bodenbelag aus Fliesen und Laminat neu
- Profi-Fußleisten aus Berliner Profil
Beschreibung Wohnung 1.OG
- Bodenbelag Laminat und helle Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne/Duschoption
Beschreibung Wohnung 2.OG
- Voll renoviert
- Tageslichtbad mit neuer Wanne und Dusche
- Bodenbelag Laminat und helle Fliesen
Beschreibung Wohnung 3.OG
- Bodenbelag: Teppich und Fliesen
- Wohnung müsste bei einem Mieterwechsel saniert werden (wie Beschreibung Wohnung EG)
Beschreibung Wohnung 4.OG
- Toller Fernblick, kein Balkon
- Zustand gepflegt
Beschreibung Wohnung DG
- Beeindruckender Blick, kein Balkon
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Offene Küche
Lage
Das um 1950 wieder aufgebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der attraktivsten Immobilienmärkte Deutschlands - in Wuppertal.
Unter Immobilienanlegern gilt das Oberzentrum des Bergischen Landes aufgrund seines günstigen Preisniveaus und der exponierten Lage längst als attraktiver Investmentstandort.
Die Liegenschaft befindet sich in einer zentraler Lage in Wuppertal-Elberfeld. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Ärzte, Schulen und sonstige Dienstleister.
Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über nahegelegene Haltestellen als bestens zu bewerten. Auch die Anbindung zum Fernverkehr durch den Hauptbahnhof in direkter Nähe ist hervorragend.
Trotz der zentralen Lage und der kompakten Bebauung berichten die Anwohner über eine sehr ruhige Wohnlage. Die A46 ist binnen 10 Minuten über die Auffahrt 33 Wuppertal-Elberfeld zu erreichen.
Ein Kfz in der Lage ist nicht zwingend erforderlich, da die Innenstadt sowie der Bahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Bei vorhandenem PKW kann ein Stellplatz in direkter Nachbarschaft angemietet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen Anwohner-Parkausweis zu beantragen.