Gepflegtes Zweifamilienhaus in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, die ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet sind. Über das Treppenhaus erreichen sie jeweils die separaten Eingänge, was Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet.
Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die auf zwei abgeschlossene Wohnungen verteilt sind.
Jede Einheit bietet ausreichend Platz für eine komfortable und familiengerechte Wohnsituation.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B eine Sauna mit Dusche und Ruheraum.
Das großzügige Grundstück umfasst 548 qm.
1. Erdgeschosswohnung: Mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine stabile Mieteinnahme.
2. Obergeschosswohnung: Diese Wohnung verfügt über ca. 125 qm Wohnfläche und ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert.
Ausstattung und Merkmale:
. Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999).
. Solaranlage: Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit einem 200-Liter-Speicher.
. Modernisierungen: Dach, Dachstuhl und Bodenplatte wurden 1999 komplett erneuert. Es sind 8 neue Kunststofffenster im Jahr 2016 eingebaut worden.
. Keller: Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
. Sauna mit Ruheraum und Dusche.
. Wasser: Eigenes Brunnenwasser zur Bewässerung des Gartens.
. Sonstiges: Zwei Kamine, ein Gartenhaus und eine großzügige Einfahrt runden das Angebot ab.
Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum für eine oder zwei Familien, sondern auch Potenzial für Kapitalanleger. Die Kombination aus Vermietungserträgen und gepflegter Einrichtungen macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Lage
Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet.
Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.
Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden.
Verkehrsanbindungen:
Anbindungen an die Bundesstraße 85 und zur A6 Nürnberg/Prag
Anbindung an die A93 Regensburg/Hof
Anbindung an die Bundesstraße 15
Entfernungen:
Amberg ca. 30 km
Regensburg ca. 40 km
Nürnberg ca. 90 km
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung