Geräumiges Mehrfamilienhaus mit vermieteter OG-Wohnung, ausgebautem Dachgeschoss, sehr ruhige Lage, unverbaubares Grundstück, gute Anbindung an Passau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
- Zweifamilienhaus mit 2 fast identischen Wohnungen (nur das Esszimmer ist im EG vom Wohnzimmer getrennt)
- ausgebautes Dachgeschoss (wegen der niedrigen Deckenhöhe von ca. 2 Meter ist es nicht zu Wohnzwecken geeignet)
- Wohnfläche ca. 300m²
- Grundstücksfläche: 1081m², unverbaubar
- Einzelgaragen inkl. elektrischem Tor (nicht unterkellert)
- 2 Stellplätze am Grundstück
- Sehr ruhige, wunderschöne Lage neben Bach und Wald
- 2 geräumige Balkone zur Nord-West und Süd-Ost Seite
- Pelletsheizung und Wärmepumpe (BJ 2012)
- Dacherneuerung 2012
- Das Bad im OG wurde bereits erneuert, ebenso die Böden
- Uneinsehbarer Garten
- voll unterkellert, jedoch sollte der Keller wegen Feuchtigkeit/Schimmel zumindest teilsaniert werden
- Die Wohnung im EG wird in Abstimmung mit dem Bewohner frei
- Die Wohnung im OG ist vermietet
- Das Dachgeschoss ist frei
- Die Garagen werden ebenso frei
- Obwohl alles sehr geräumig ist, Pelletskosten von ca. 2.200€ p.a.
Raumaufteilung
Wohnung EG (Wohnfläche ca. 140m²)
- Gäste WC außerhalb der Wohnung im Treppenhaus
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer und Elternzimmer
- Wohnzimmer mit Essecke mit Zugang zur Terrasse auf der Südseite
- Esszimmer
- Küche mit Speis
Wohnung OG (Wohnfläche 135m²)
- Gäste WC außerhalb der Wohnung im Treppenhaus
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Kinderzimmer mit Zugang zum Nord-West-Balkon
- Elternzimmer und Kinderzimmer
- Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
- Küche mit Speis
Wohnung DG (Wohnbereich über 2 Meter Deckenhöhe macht ca. 25m² aus)
- Raumhöhe in der Spitze nur ca. 2,15 Meter, deshalb bedingt zu Wohnzwecken geeignet
- 2 Balkone zur Nord- und Südseite
- Bad mit Dusche und WC
- Küchenzeile
- Schlaf- und Wohnbereich sowie Abstellräume vorhanden
Lage
- Mit dem Auto in ca. 15 Minuten (mit dem Bus ca. 30 Min.) nach Passau
- Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig am Ort erreichbar z.B. Edeka, Bäcker, Metzger
- Direkt am Ort gibt es eine Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte etc., mehr dazu unter www.gemeinde-tiefenbach.de
Sonstiges
Besichtigungstermine können gerne telefonisch unter 0174-9553970 vereinbart werden. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend