*Gewerbeeinheit in Straubings bester Lage* - auf Wunsch teilbar!
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Gewerbeeinheit mit einer nutzbaren Gesamtfläche von ca. 542,70qm befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Zentrumsnähe und erstreckt sich derzeit über Erd- und Untergeschoss.
Die Immobilie setzt sich aus drei separaten, trennbaren Gewerbeeinheiten zusammen.
Eine Nutzung als Büro, Praxis, Studio oder Lager ist problemlos möglich.
In der Vergangenheit wurde die gesamte Einheit als Fitnessstudio genutzt.
Getrennte Umkleiden, Duschen, WCs sowie ein Sauna mit großzügiger Außenterrasse mit Südausrichtung stehen bereits zur Verfügung.
Ursprünglich besteht die Immobilie aus drei separaten, trennbaren Gewerbeeinheiten, die zusammen gelegt wurden.
Eine Anmietung von verschiedenen Teilflächen ist auf Wunsch problemlos möglich.
Erdgeschoss:
- Gewerbefläche 1: ca. 125,50qm
- Gewerbefläche 2: ca. 86qm
Untergeschoss:
- Gewerbefläche: ca. 331qm
Zur Einheit gehören zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze.
Hinzu kommen ausreichend Kundenstellplätze direkt vor dem Objekt.
Ausstattung
Bauart:
Massivbauweise
Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, Standard
Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Heizkörper
Außenanlagen:
Terrasse
Parken:
Außenstellplatz, Tiefgaragen-Stellplatz, Stellplätze vor der Einheit, Öffentliche Stellplätze vorhanden
Ausstattung:
Holzfenster, Alufenster, 2-fach Verglasung
Keller:
Kellerabteil
Gewerbenutzung:
Empfang, Chefbüro, 2 WC, 2 Umkleiden, 2 Duschen
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Nutz- und Objektstatus:
frei
Lage
Der Straubinger Stadtplatz liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten enfernt.
Ein Anbindung an die Bundesstraße B8 Richtung Regensburg und Passau befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Stadtzentrumslage