Gewerbeeinheit & Maisonette-Wohnung im modernisierten Zweiparteienhaus - SOLL-FAKTOR 12
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Eigennutzer. Das 1957 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer charmanten Maisonette-Wohnung im Obergeschoss.
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):
. Fläche: ca. 80 m²
. Derzeitige Nutzung: Friseursalon
. Besonderheiten: Kleiner Innenhof, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank diverser Räumlichkeiten
Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Einheit bietet vielfältige Möglichkeiten der Umnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen):
. Einzelhandelsgeschäft (z. B. für Bekleidung, Schmuck, Elektronik, Lebensmittel)
. Café oder Bistro
. Bürofläche für Dienstleistungen (z. B. Versicherungen, Immobilien, Beratung)
. Therapie- oder Massagepraxis
. Kosmetik- oder Nagelstudio
. Co-Working-Space
. Fitnessstudio oder Yoga-Studio
. Gastronomiebetrieb (z. B. Restaurant, Pizzeria, Imbiss)
. Kunstgalerie oder Atelier
. Bildungszentrum (z. B. Nachhilfe, Sprachunterricht)
. Kinderbetreuungseinrichtung
. Blumenladen
Wohnung (Obergeschoss):
. Fläche: ca. 57 m² zzgl. Terrasse
. Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
. Besonderheiten: Große Terrasse, ideal als Betreiberwohnung der Gewerbeeinheit
Kellergeschoss:
. Fläche: ca. 22 m²
. Aufteilung: Drei Räume und ein Flur
. Nutzung: Lager- oder Abstellfläche
Ausstattung und Zustand:
. Fassade: Straßenseitig mit Verblender, rückseitig verputzt
. Dach: Eindeckung mit Falzziegeln
. Sanierung: 2007 (inkl. neuer Heizungsanlage, Fenster und Türen im Eingangsbereich des Erdgeschosses, Dachterrasse und Außentreppenanlage)
Wirtschaftliche Aspekte:
. Aktueller Mietertrag: 14.580,- € p.a. (Faktor 15, Rendite 6,6 %)
. Potenzielle Mieteinnahmen: Bis zu 18.000,- € p.a. (Faktor 12,2, Rendite 8,18 %)
. Vermietung: Das Objekt ist seit über 15 Jahren fest voll vermietet.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Ertragssteigerung. Nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2007 präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand und ermöglicht vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die begehrte Lage in Mönchengladbach-Giesenkirchen, nahe dem lebendigen Konstantinplatz, vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was für eine hohe Mietnachfrage und stabile Erträge sorgt.
Zudem bietet die Immobilie die Möglichkeit zur teilweisen Selbstnutzung, was Flexibilität und zusätzliche Kostenvorteile für den Eigentümer schafft.
Ausstattung
. Fassade: Straßenseitig mit Naturstein-Verblender, rückseitig verputzt.
. Dach: Eindeckung mit Falzziegeln.
. Sanierung: 2007 (inkl. neuer Heizungsanlage, Fenster und Türen im Eingangsbereich des Erdgeschosses, Dachterrasse und Außentreppenanlage).
Obergeschoss (OG):
. Sonnenterrasse: Großzügige Terrasse mit Blick auf die Umgebung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Treppe zum Dachgeschoss (DG): Stilvolle Holztreppe führt zu einem separaten Schlafzimmer im Dachgeschoss.
. Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und Decken-Einbaustrahlern.
. Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
. Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer und Laminatböden in den Wohnbereichen, die für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre sorgen.
Direkter Zugang zur Gewerbeeinheit: Praktische Verbindung zwischen Wohnung und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
. Heizung: Moderne Heizungsanlage aus der Sanierung 2007, sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
. Außentreppenanlage: Zugänglich vom Erdgeschoss zur Terrasse, hochwertig saniert im Zuge der Renovierungsarbeiten.
. Türen: Im Eingangsbereich des Erdgeschosses wurden 2007 neue Türen installiert, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Konstantinplatz. Diese Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: die ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und attraktive Ausflugsziele.
Giesenkirchen ist ein Stadtteil, der durch seine gewachsene Infrastruktur besticht. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Gewerbetreibende, die eine optimale Versorgung und kurze Wege schätzen.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Erkunden Sie das historische "Wasserschloss Haus Horst", schlendern Sie durch die malerischen Anlagen von "Schloss Liedberg" oder "Schloss Dyck", oder besuchen Sie das beeindruckende "Schloss Rheydt". Diese Ausflugsziele laden zu entspannenden Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein und machen das Leben in Giesenkirchen besonders abwechslungsreich.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte exzellent. Durch die Nähe zur B 230 und den schnellen Zugang zu den Autobahnen A 46 und A 57 erreichen Sie die Metropolen Düsseldorf, Köln, Krefeld und Neuss in kürzester Zeit. Dies macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv, die in den umliegenden Großstädten arbeiten, aber das Leben in einer ruhigen und grünen Umgebung bevorzugen.
Mönchengladbach-Giesenkirchen bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Erholung und optimaler Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]
[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1699"]Expose Link für Portale[/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 125,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 13.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.34, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.04