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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
219.500,00 €
6 Zi.
137
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
unterkellert
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Eigennutzer. Das 1957 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie besteht
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aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer charmanten Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): . Fläche: ca. 80 m² . Derzeitige Nutzung: Friseursalon . Besonderheiten: Kleiner Innenhof, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank diverser Räumlichkeiten Nutzungsmöglichkeiten: Diese Einheit bietet vielfältige Möglichkeiten der Umnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen): . Einzelhandelsgeschäft (z. B. für Bekleidung, Schmuck, Elektronik, Lebensmittel) . Café oder Bistro . Bürofläche für Dienstleistungen (z. B. Versicherungen, Immobilien, Beratung) . Therapie- oder Massagepraxis . Kosmetik- oder Nagelstudio . Co-Working-Space . Fitnessstudio oder Yoga-Studio . Gastronomiebetrieb (z. B. Restaurant, P
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Quelle:
www.immowelt.de
119.000,00 €
3 Zi.
88
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Objektbeschreibung
Souterrain mit viel Tageslicht in gepflegtem Mehrfamilienhaus.....Die Umwidmung vom Gewerbe in Wohnen obliegt dem Käufer! Aus einem Schlafraum können auch zwei gemacht werden. Der Hauptraum ist in L-Form gestaltet!
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Raumaufteilung
Grundriss bei Bedarf per Mail
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Quelle:
www.immowelt.de
329.500,00 €
6 Zi.
210
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
unterkellert
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Praxisfläche im Herzen von Mönchengladbach zu erwerben. Direkt am historischen Alten Markt gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine langfristig
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gesicherte Mieteinnahme. Der aktuelle Eigentümer, der die Fläche als Physiotherapiepraxis nutzt, wird diese für mindestens fünf Jahre zu einer Kaltmiete von 2.000 € monatlich weiter anmieten. Dies entspricht einem sehr attraktiven Faktor von ca. 13,7 bzw. einer Rendite von 7,3 %. Diese im Jahr 2014 modernisierte Praxisfläche besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und die hochwertige Ausstattung. Auf ca. 210 m² bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ermöglichen eine optimale Nutzung und Präsentation sämtlicher Dienstleistungen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert/modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt
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Quelle:
www.immowelt.de
329.500,00 €
6 Zi.
210
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
unterkellert
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Praxisfläche im Herzen von Mönchengladbach zu erwerben. Direkt am historischen Alten Markt gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine langfristig
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gesicherte Mieteinnahme. Der aktuelle Eigentümer, der die Fläche als Physiotherapiepraxis nutzt, wird diese für mindestens fünf Jahre zu einer Kaltmiete von 2.000 € monatlich weiter anmieten. Dies entspricht einem sehr attraktiven Faktor von ca. 13,7 bzw. einer Rendite von 7,3 %. Diese im Jahr 2014 modernisierte Praxisfläche besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und die hochwertige Ausstattung. Auf ca. 210 m² bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ermöglichen eine optimale Nutzung und Präsentation sämtlicher Dienstleistungen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert/modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt
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798.000,00 €
15 Zi.
214,3
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Unweit dem Bankenviertel und der Roermonder Höfe werden zum Verkauf zwei moderne Anlageobjekte, bestehend aus einer Praxis- & einer Büroeinheit angeboten, die sich in sehr guter innerstädtischer Geschäftslage in Mönchengladbach Zentrum befinden.
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Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Passivhauses und verteilt sich auf 4 Räume über 78,81 qm, zzgl. einem Tiefgaragenstellplatz. Kaltmiete/Monat: 990,00€ Im 1.OG befindet sich eine Praxis, verteilt auf 6 Räume und einer Fläche von 135,49 qm, zzgl. einem Tiefgaragenstellplatz. Vermietet ist die Praxiseinheit bis 2023 + zwei Mal 5 Jahre Verlängerungsoption. Kaltmiete/Monat: 2.264,00 € Vorr. Jahres-Netto-Kaltmiete: 39.048 € - Euro Eigenkapitalrendite: 4,89 % Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das Von Poll Team freut über Ihren Anruf!
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Neu
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249.000,00 €
2 Zi.
98
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
Herzlich willkommen in der Schlossmühle des malerischen Schlosses Rheydt - einem Ort, an dem historisches Ambiente auf moderne Arbeitsräume trifft. Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit einer Bruttogrundfläche von 200 m² bietet Ihnen eine
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einmalige Gelegenheit, in einem geschichtsträchtigen Umfeld zu arbeiten und Kunden oder Geschäftspartner in einer repräsentativen Lage zu empfangen. Historische Atmosphäre kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung: Die Gewerbeeinheit liegt im denkmalgeschützten Dachgeschoss der Schlossmühle und umfasst zwei großzügige Bereiche mit edlem Parkettboden. Gleich beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit einem praktischen Einbauschrank für die Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Dank großer Fensterfronten werden die Räume von natürlichem Licht durchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen eine Teeküche für Pausen oder kleinere Geschäftsanlässe zur Verfügung. Flexibilität und Komfort: Ein WC g
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1/5
399.000,00 €
2 Zi.
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2
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Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.
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299.000,00 €
5 Zi.
198
m2
41179 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen aus: Eingangsbereich: Der großzügige Eingangsbereich mit einer Fläche von ca. 41,6 m² bietet viel Platz für Empfang und Repräsentation. Von hier
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aus gelangen Sie bequem in die verschiedenen Bereiche der Einheit. Flure: Zwei Flure mit einer Größe von 6 m² und 2,4 m² sorgen für eine effiziente Erschließung der Räume und verbinden die verschiedenen Bereiche der Einheit nahtlos miteinander. Küche: Direkt vom Eingangsbereich zugänglich, befindet sich eine praktische Küche, ideal für die tägliche Nutzung durch Mitarbeiter. Sanitäranlagen: Es stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, die ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich sind. Lagerraum: Ein Lagerraum ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs, was eine unkomplizierte Versorgung und Lagerung von Materialien ermöglicht. Hier befinden sich auch die Serveranschlüsse. Büroräume: Ein großer Büroraum mit ca. 52,5 m² biet
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.950.000,00 €
1.025
m2
41066 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
Dieses Gebäude aus dem Jahr 1987 bietet eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und ist langfristig an einen Träger öffentlicher Belange vermietet. Der Nutzer des Gebäudes ist das Technische
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Hilfswerk (THW), welches hier seine zentrale Leitzentrale für den Katastrophenschutz des Landes Nordrhein-Westfalen eingerichtet hat. Ihre Vorteile als Vermieter: Sichere Mieteinnahmen und minimaler Verwaltungsaufwand. Im Jahr 2018 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und den speziellen Anforderungen des THW angepasst. Die Modernisierung umfasste sowohl strukturelle als auch funktionale Verbesserungen, um den reibungslosen Betrieb der Leitzentrale zu gewährleisten. Das Erdgeschoss besticht durch eine riesige Halle mit einem großen Rolltor, das den Zugang für Einsatzfahrzeuge erleichtert. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern bietet zusätzlich großzügigen Raum für diverse Einsatzmöglichkeiten. Im OG befinden sich moderne Verwaltungsbüros, die mit zahl
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1/7
199.000,00 €
3 Zi.
160
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Die angebotene Immobilie sind Gewerbeflächen in einem gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1972. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist B und es steht ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung
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(Wärmepumpe)die Immobilie befindet sich auf der Erdgeschossebene, jedoch einige Stufen zur Empore. Die Gewerbeflächen verfügen über insgesamt 3 Zimmer, Bad, Gäste WC, Küche, die vielseitig genutzt werden können. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf genutzt werden. Durch die großen Fensterfronten gelangt ausreichend Tageslicht in die Räume, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Vor der Einheit gibt es eine große Terrasse. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und ist daher ideal für Gewerbetreibende (Praxis/Büro etc) geeignet. Die Umgebung bietet eine vielfältige Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Durch den gepflegten
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1/7
330.000,00 €
213
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit Lager im Teileigentum eines 3-geschossigen Wohn- /Geschäftshauses. Der Grundriss lässt eine flexible Nutzung zu. Die Gewerbeetage ist über zwei Zugänge begehbar und bietet eine
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hohe Sichtbarkeit. Bei schönem Wetter lädt die exklusiv nutzbare Terrasse zum Verweilen ein. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt wahlweise über eine Treppe oder komfortabel über einen Aufzug. Die Gewerbeetage ist in zwei Teileigentumeinheiten aufgeteilt. Diese wurden in der Vergangenheit als eine Einheit genutzt. Bei Bedarf können die Einheiten geteilt werden.
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229.000,00 €
4 Zi.
165
m2
41179 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
Diese Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützen Bürogebäude im Nordpark und erstreckt sich auf zwei Ebenen. Neben den hellen 3 Bu?roräumen gehören auch eine Ku?che sowie getrennte Toiletten zur Bu?roeinheit. Der
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offene Arbeitsbereich im Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten. 3 Stellplätze befinden sich direkt am Haus und können für 10.000€/St. erworben werden.