Gewerbehalle in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Hälfte der Gewerbehalle ist mit Leichtbauwänden abgeteilt und vermietet.
Die andere Hälfte wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die Mietpartei wurde über den Verkauf informiert, eine Kündigung kann mit einer Frist von sechs Monaten ausgesprochen werden (Nettomiete: ca. 2.550 € pro Monat).
Da die Aufteilung lediglich durch Leichtbauwände erfolgt ist, kann sie bei Bedarf problemlos rückgängig gemacht werden.
Ein Schwerlastboden, der für die Nutzung mit größeren Maschinen geeignet ist, ist ebenfalls vorhanden.
Ausbau- und Zukunftsmöglichkeiten:
Es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan (B-Plan Nr. 76 Heidekoppeln) vor: GFZ 0,8 / GRZ 0,6 / TH 15,00 m / drei Vollgeschosse / Gewerbegebiet (GE). Eine Erweiterung bzw. ein Anbau ist entsprechend möglich.
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Henstedt-Ulzburg an der Heidekoppel 6, in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit und eine funktionale Infrastruktur schätzen. Hier finden sich zahlreiche etablierte Betriebe und Firmen, die von der zentralen Lage und der Nähe zur Metropolregion Hamburg profitieren.
Infrastruktur und Anbindung:
Henstedt-Ulzburg bietet eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A7 gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Durch die gute Anbindung erreichen Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter das Objekt komfortabel und flexibel. Der Bahnhof in Henstedt-Ulzburg (AKN) stärkt die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Umgebung und Nachbarschaft:
Das Gewerbe- und Industriegebiet ist geprägt von einem Mix aus Lagerhallen, Produktionsstätten, Logistikunternehmen und Dienstleistungsbetrieben. Diese Ansiedlung von vielfältigen Gewerben bietet Synergiepotenziale und schafft ein lebendiges Wirtschaftsnetzwerk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Betriebe befinden sich in der Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter erhöht.
Standortvorteile:
Der Standort in Henstedt-Ulzburg bietet eine ausgewogene Mischung aus Nähe zu Hamburg und einer ruhigen, aber professionellen Arbeitsumgebung. Die Gewerbesteuerhebesätze sind vergleichsweise moderat, was den Standort zusätzlich für Unternehmen attraktiv macht.
Zusammenfassung:
Die Heidekoppel 6 ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige und logistisch gut angebundene Lage legen. Die hohe Funktionalität des Standorts sowie das vielseitige Gewerbeumfeld machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach individueller Absprache Sonstiges Der Energieausweis ist momentan in der Erstellung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend