Gewerbekomplex in attraktiver Lage bestehend aus zwei Bürogebäuden mit beheizbaren Hallen Nahe AREAL BÖHLER
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Angebot umfasst zwei nebeneinanderliegende Grundstücke, welche mit jeweils einem Bürogebäude samt Hallenfläche bebaut sind. Beide Grundstücke umfassen insgesamt ca. 3.547 m² Grundstücksfläche und befinden sich in einzigartiger Lage unmittelbar gelegen zu AREAL BÖHLER. Direkt gegenüber befindet sich das Projekt Vierzig 549.
Das linke Grundstück ist mit einem Bürogebäude sowie zwei großen beheizten Lagerhallen aus dem Baujahr 1990 mit einer Raumhöhe von ca. 8 m bebaut.
Die Gesamtlagerfläche beträgt ca. 702 m². Die größere, ca. 497 m² Lagerhalle verfügt über ein Sektionaltor (4 x 4 m) und ist über das Treppenhaus begehbar. Die angrenzende Halle mit ca. 205 m² ist ebenfalls mit einem Sektionaltor (4 x 4 m) ausgestattet. Im ersten und zweiten Geschoss des Gewerbeobjektes befinden sich zwei voneinander separierte Büroeinheiten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich auf ca. 129 m² Bürofläche insgesamt 4 Büroräume, eine WC-Anlage sowie eine Teeküche.
Das zweite Obergeschoss besteht mit insgesamt ca. 275 m² aus acht Büroräumen, einem Vorraum einer Teeküche sowie Sanitärräumen.
Der Außenbereich verfügt über 10 Außenstellplätze. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Das gesamte Gebäude ist an drei Mieter in folgender Konstellation vermietetet:
-ca. 205 m² große Halle:
Die Lagerhalle samt Nebenflächen ist seit November 2012 zu einer derzeitigen Kaltmiete von 1.200,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. vermietet.
-ca. 129 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss und ca. 497 m² Lagerhalle:
Die Fläche ist seit Januar 2023 über eine feste Laufzeit von 5 Jahren bis zum 31.12.2027 mit automatischer Verlängerungsoption um jeweils ein weiteres Jahr vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 4.591,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. Der Fläche sind 7 Außenstellplätze zugeordnet.
-ca. 275 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss:
Das Büro ist seit November 1999 zu einer derzeitigen Kaltmiete von 2.612,50 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. vermietet. Der Fläche sind 3 Außenstellplätze zugeordnet.
Die rechte Liegenschaft umfasst ein Bürogebäude sowie eine große beheizte Lagerhalle aus dem Baujahr 1989 mit einer Raumhöhe von ca. 7 m. Der Zugang zu den gepflegten Büroflächen erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich.
Die Gesamtlagerfläche beträgt ca. 255 m² und ist über 2 große Sektionaltore (4 x 4 m) sowie über das Bürogebäude erreichbar. Die Halle kann optional auch als Werkstatt genutzt werden. Insgesamt stehen Ihnen, neben der Lagerhalle, 8 Büroräume, 2 WC-Anlagen, 2 Teeküchen und ein klimatisierter Serverraum zur Verfügung. Die Elektro und die EDV-Verkabelung befinden sich in Brüstungskanälen und Bodentanks. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Der Außenbereich verfügt über eine ca. 7m breite Bühne und insgesamt 13 Außenstellplätze.
Seit dem 01.09.2022 ist das Objekt zu einer Kaltmiete von 6.857,50 € monatlich zzgl. Nebenkosten und MwSt. vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis zum 31.08.2025. Der Mieter hat im Rahmen der Anmietung hohe Investitionen getätigt und diverse Umbauarbeiten durchgeführt.
Gemäß dem Bebauungsplan "497810" liegt das Filetgrundstück in einem Gewerbegebiet, in der maximal eine dreigeschossige Bauweise möglich ist. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,7, die Geschossflächenzahl bei 2,0.
AUFTEILUNG
linkes Objekt;
Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- ca. 205 m² große Halle
- ca. 497 m² große Halle
1. Obergeschoss:
- Flur
- 4 Büroräume
- Teeküche
- 1 WC-Anlage
2. Obergeschoss:
- Vorraum
- Flur
- 8 Büroräume
- Teeküche
- Sanitärräume
rechtes Objekt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- 4 Büroräume
- Teeküche
- 1 WC-Anlage
- klimatisierter Serverraum
- ca. 255 m² große Halle
1. Obergeschoss:
- Flur
- 4 Büroräume
- Teeküche
- 1 WC-Anlage
Ausstattung
- vermietet
- neuer Bodenbelag in einem Gebäude
- begehrte Lage
- Alarmanlage
- renovierte Übergabe
- Gasheizungen (Jahr 2015 und 2021)
- Einbauschränke
- Teeküchen
- klimatisierter Serverraum im Erdgeschoss in einem Gebäude
- größtenteils Jalousien an den Fenstern
- Beleuchtung vorhanden
- Bodentanks
- Brüstungskanäle
- beheizte Hallen mit Rolltoren
- ein Rolltor mit Rampe und Hafa-Überladebrücke
- ca. 7 m breite Bühne im Außenbereich
- 23 Außenstellplätze
Lage
Am Puls vom AREAL BÖHLER...
Die angebotene Immobilie befindet sich in einzigartiger Filetlage eines gewachsenen Gewerbegebiets im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Das bekannte BÖHLER AREAL befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das benachbarte Neubauprojekt BÖHLERLEBEN soll zukünftig auf ca. 130.000 m² Grundstücksfläche ein komplett neues Wohnquartier mit Kita und Grundschule entstehen lassen. Gegenüberliegend befindet sich das vor bereits einigen Jahren fertiggestellte Wohnquartier Vierzig 549. Zugleich hat sich die Achse zwischen dem Seestern, der Hansaallee sowie der Böhlerstraße zu einem der attraktivsten Business-Quartiere entwickelt. Viele internationale Unternehmen, wie beispielsweise Mitsubishi, Vodafone, Telekom und Huawei wissen die Vorzüge des linksrheinischen Standortes zu schätzen. Die gewachsene und ausgewogen angepasste Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Restaurants, Supermärkte, Ärzte sowie Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
Düsseldorf-Heerdt ist von Westen über die Autobahn A 52 zu erreichen. Die Bundesstraßen B 7 und B 9 gewähren einen schnellen Anschluss an die Stadt Meerbusch, an das nördliche rechtsrheinische Düsseldorf sowie an das Bergische Land. Über die Krefelder Straße (L 392) ist Heerdt mit dem Stadtteil Oberkassel und mit dem Düsseldorfer Zentrum verbunden. Eine weitere Option, in die Innenstädte von Düsseldorf und Neuss zu gelangen, sind die hervorragend ausgebauten U-Bahnanbindungen U75, U74 und U76, über die man bequem und zeitnah, in weniger als 20 Minuten, beide Ziele erreicht. Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände befinden sich ebenfalls in nur ca. 15 Minuten Entfernung. Die Buslinie, welche direkt vor dem Objekt zu Nutzen ist, fährt Sie vom Belsenplatz bis nach Neuss.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 957,00 m², Gesamtfläche: 1.761,00 m², Grundstücksfläche: 3.547,00 m², 2 Etagen