Gewerbeobjekt in Top-Lage mit guter Verkehrsanbindung!
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt in einem kleinen Gewerbegebiet im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen mit direkter Anbindung an die Autobahn A 73 bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
Das bebaute Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 2.800 m² und ist vollständig öffentlich erschlossen mit Strom, Wasser, Kanal, Telefon sowie Glasfaseranschluss. Es ist mit einer Gewerbehalle mit angeschlossenem, unterkellertem Bürotrakt bebaut. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1990. Im Jahr 2001 wurde ein Erweiterungsbau mit Lichtband / Oberlicht im Dach erstellt, wodurch sich die heutige L-förmige Anordnung der Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von 984 m² ergibt. Zusätzlich sorgt die auf dem Dach des Erweiterungsbaus installierte PV-Anlage (21,56 kWp) für geringe Stromkosten. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
Zusätzlich ist auf dem Dach des Erweiterungsbaus eine PV-Anlage mit 21,56 kWp installiert. Auf dem asphaltierten Hof ist ausreichend Platz zum Rangieren - selbst mit großen LKW - sowie zum Abstellen von 17 PKW und 8 Fahrrädern.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten und dem Alter entsprechenden Zustand.
Bislang wurde das Objekt durch den Produktionsbetrieb des Eigentümers genutzt, der aktuell stillgelegt wird.
Der Bezug bzw. die Nutzung der Halle ist nach Absprache mit dem Eigentümer jederzeit möglich.
Ausführliche Informationen und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
Ausstattung
Die Gewerbeimmobilie mit ca. 984 m² Bruttogrundfläche bzw. ca. 1.140 m² Geschossfläche hat einiges zu bieten. Bislang dienten davon rund 90 m² als Bürofläche, ca. 710 m² als Produktions- bzw. Lagerfläche sowie ca. 98 m² als Sozialräume. Der Bürotrakt umfasst 3 Büroräume, einen Besprechungsraum sowie einen Archivraum.
Im Keller des Bürotrakts befinden sich die Sozialräume mit Umkleiden und Waschräumen. Hingegen nicht unterkellert ist die Fertigungshalle, deren Fläche sich auf das Bestandsgebäude (BJ 1990) sowie den Erweiterungsbau (BJ 2001) verteilt.
Die Bodenlast der Hallen beträgt 3 t / m², die lichte Höhe beträgt 3,5 m. Das Gebäude verfügt über mehrere zweckmäßige Zugänge und Anliefermöglichkeiten. Eine Ölheizung mit Umluftanlage versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme.
Ferner stehen auf der asphaltierten Freifläche (ca. 822 m²) 17 PKW-Stellplätze, 1 Garage sowie 8 Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Auf der Dachfläche des Erweiterungsbaus ist eine Photovoltaikanlage mit 21,56 kWp Leistung installiert (Inbetriebnahme: 08/2013). Der erzeugte Strom wurde durch den bisherigen Eigentümer der Immobilie für den Produktionsbetrieb selbst genutzt, zusätzlich wurde geringfügig in das öffentliche Netz eingespeist.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Fürth zwischen der Autobahn A73 und Bundesstraße B4 in einem kleineren Gewerbegebiet. Angrenzend ist das Gebiet geprägt von Gewerbehallen produzierender Betriebe sowie Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Von der Gewerbeimmobilie zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt Fürth-Ronhof sind es lediglich 1,6 km über eine gut ausgebaute Straße. Auch die letzten Meter zur Immobilie sind über eine breite Straße mit großzügigem Wendeplatz gut per LKW erreichbar. Wenige Meter entfernt befinden sich 2 Bushaltestellen mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr des Großraums Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der Flughafen Nürnberg liegt in 8 km Entfernung.
Im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen leben auf einer Fläche von 2.934 km² rund 1,4 Mio. Einwohner. Ihrer verkehrsgünstigen Lage in alle Richtungen mit Anbindung an die Autobahnen A 9 und A 73 (Nord-Süd), A 6 (Ost-West) sowie A 3 (Süd-Ost Nord-West) verdankt sie ihre wirtschaftliche Bedeutung im Herzen Europas. Über die Knotenpunkt Nürnberg ist der Ballungsraum an den überregionalen Bahnverkehr angeschlossen sowie über den Rhein-Main-Donau-Kanal an das Wasserstraßennetz.
Für den mit Abstand zweitgrößten Wirtschaftsstandort Bayerns sprechen unter anderem zahlreiche erstklassige Wirtschaftsbetriebe und global Player, moderne Industrie und innovative Dienstleistungsunternehmen.
Positive Entwicklung auf die Region hat die hohe Lebensqualität sowie auch der Tourismus und die enge Vernetzung mit den 8 Hochschulen und diversen Forschungszentren (u. a. Fraunhoferinstitut).
Sonstiges
Sonstiges
Ausführlichere Informationen erhalten Sie mittels eines Exposés auf Anfrage.
Die Preisvorstellung des Eigentümers beträgt 1.550.000 €.
Stichworte
Lagerfläche: 710,00 m², Gesamtfläche: 2.800,00 m², Bundesland: Bayern