Goch: Stilvoll saniertes Gründerzeithaus plus separat stehende Maisonettewohnung.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Wohnhaus wurde in der Epoche der Gründerzeit um ca. 1900 im historischen Bereich innerhalb der ehemaligen Befestigungsmauern der Stadt Goch erbaut.
Das zweigeschossige Haupthaus ist im Jahre 1992 vollständig saniert worden, alleinig die straßenseitige Fassade blieb erhalten und nur diese steht unter Denkmalschutz. Das gesamte Objekt wurde entkernt und mit zeitgemäßer Grundrissgestaltung neu aufgebaut und durch einen rückseitigen eingeschossigen Anbau erweitert.
Ein völlig autarkes und separat stehendes Wohngebäude mit Doppelgarage (Hinterhaus) wurde im Zuge der Altbausanierung komplett neu errichtet.
Im Erdgeschoss des Haupthauses liegt die imposante lichtdurchflutete Wohnhalle. Der Luftraum erstreckt sich von hier aus über das Obergeschoss bis hinein in das Dachgeschoss. Darüber hinaus liegen auf dieser ersten Ebene ein geräumiges Gäste-WC mit Dusche, ein Gästezimmer und ein Ess- oder Arbeitszimmer sowie die an die Wohnhalle angeschlossene offene Küche und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum. Über die vorhandene Treppe gelangt man in den Teilkeller mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten, Heizungsanlage und den Haus- und Versorgungsanschlüssen für Gas, Wasser und elektrischen Strom.
Über eine Spindeltreppe mit aufgelegten massiven Holzstufen erreicht man die oberen beiden Stockwerke. Die Galerie im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick in die Wohnhalle und durch die große Fensteranlage in den Garten; von hier aus gelangt man auf die ca. 23 m² große gartenseitige Dachterrasse und in den ca. 39 m² großen Wohnraum mit stilvollen Fenstern und dem kleinen Balkon gelegen hin zur Straßenseite.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss finden sich weitere 3 Räume, eine Diele und ein ansprechendes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die gesamte Wohnfläche des Haupthauses beläuft sich auf ca. 206 m², die Nutzfläche der Terrasse auf ca. 23 m², des Teilkellers auf ca. 27 m² und der Doppelgarage auf ca. 32 m².
Das separat am hinteren Ende des Grundstücks stehende Gebäude wurde ca. 1992 vollständig neu errichtet und ist über einen rückwärtigen Weg erschlossen. Im Erdgeschoss liegt die Doppelgarage, die Wohnung erreicht man über einen eigenen Eingang. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich eine moderne Maisonette-Wohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 54 m². Durch den Luftraum und die davor liegende vom Erdgeschoss bis zur Dachspitze reichende Fensterfront genießt man einen angenehmen Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten, der sich zwischen
dem Haupt- und dem Hinterhaus befindet und mit gepflasterten Terrassen und Wegen, Perlkies und einer kleinen Rasenfläche, Randgehölzen und Sträuchern angelegt wurde.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 311 m².
Diese -bezogen auf die Stadt Goch- seltene Art eines gut erhaltenen und gepflegten klassischen Stadthauses bietet der größeren Familie als auch dem Freiberufler / Selbstständigen mit Büroraumbedarf eine sehr gute Gelegenheit zum Erwerb einer wirklichen Immobilienperle.
Durch die Gegebenheit des separat stehenden Nebenhauses ist auch dessen Vermietung zur teilweisen Refinanzierung der Erwerbskosten denkbar.
Ausstattung
Seriöse Interessenten finden hier ein architektonisch stilvolles, äußerst gepflegtes Objekt im Bereich der ehemaligen historischen Mauern der Stadt Goch vor, mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bedingt durch die umfassende Erneuerung zu Beginn der 90-er Jahre besteht evtl. mit Ausnahme von turnusmäßig anfallenden Renovierungs-/Verschönerungsarbeiten keinerlei Sanierungsbedarf.
Die Beheizung erfolgt durch eine gasgefeuerte Viessmann Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 2018, zudem für die Übergangszeiten durch einen Kaminofen in der Wohnhalle. Sämtliche Fenster sind mit Isolierglaseinsätzen versehen, teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden.
Als Oberböden wurden hauptsächlich Parkett, Kleinstabparkett und keramische Fliesen verlegt.
Das separat stehende Hinterhaus verfügt über eine eigene Erdgas-Heizungsanlage mit entsprechendem Verbrauchszähler.
Details entnehmen Sie bitte den Bildern sowie für die Raumaufteilung den beigefügten Illustrationen zu den Grundrissen für Wohn- und Nutzflächen.
Wohnflächen Haupthaus:
EG: ca. 84,20 m²
OG: ca. 55,61 m²
DG: ca. 66,63 m²
Nutzflächen Haupthaus:
Teilkeller: ca. 27 m²
Dachterrasse: ca. 23 m²
Wohnflächen Hinterhaus:
OG und DG: ca. 54 m²
Nutzfläche:
Doppelgarage: ca. 32 m²
Lage
47574 Goch, zentral.
Sonstiges
Sonstiges
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Im Zuge der fortschreitenden elektronischen Automatisierung der Arbeitsabläufe bitten wir um Beachtung der Ihnen zunächst zugehenden Informationen und Anforderungen zum Erhalt eines vollständigen Exposees. Maklerkosten entstehen Ihnen ausschließlich und erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für das in Rede stehende Objekt.
Die in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben, Daten und Werte erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und beruhen auf Informationen seitens der Eigentümer oder Dritten für die wir keine Haftung übernehmen.
Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1994, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung