Goch: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und Ladenlokal!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Goch und ist nur einen kurzen Spaziergang von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die optimale Erreichbarkeit macht diese Immobilie äußerst attraktiv.
Mit drei geräumigen Wohnungen und einem großzügigen Ladenlokal im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als renditestarke Investition oder als Wohnsitz mit integriertem Geschäft - hier sind Sie flexibel.
Sowohl die Wohnungen als auch das Ladenlokal wurden liebevoll gepflegt.
Das Ladenlokal ist erfolgreich bis zum Jahr 2030 an Tipico vermietet.
Das Haus ist Vollvermietet und erwirtschaftet dadurch eine jährliche Mieteinnahme von zur Zeit ca. 30.000,00 Euro. Eine Anpassung der Miete ist möglich.
Eine genaue Aufschlüsselung der Mieten kann nach Kontaktaufnahme gerne eingesehen werden.
EG Ladenlokal: ca. 125m²
1.Obergeschoss : ca. 95m²
2. Obergeschoss: ca. 92m²
Dachgeschoss: ca. 60m²
4 Stellplätze
Die Wohnungen sind noch nicht per Teilungserklärung geteilt worden. Dies ist aber problemlos möglich.
Ausstattung
* 3 Badezimmer
* Gäste-WC
* 3 Küchen
* Fliesen
* Laminat
* Terrasse
* Balkon
* Keller
* Gas Heizung
* Vollunterkellert
* In 2018 Renoviert
* Dachboden 1980 ausgebaut und geämmt
* 4 Stellplätze
* Gas Heizung aus 2006
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was nicht nur für Bahnreisende von Vorteil ist, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Die Autobahnen A57 und A77 sind schnell erreichbar, was sowohl Pendler als auch Besucher schätzen werden.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu Supermärkten. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in bequemer Gehweite erreichbar.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 247,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 372,00 m², vermietbare Fläche: 372,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.5