Groß und zentrumsnah! Schönes Zweifamilienhaus in Münster-Düesberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Kaufgrundstück.
Das Haus besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Eigentumswohnungen. Es kann sowohl das ganze Haus erworben werden als auch die einzelnen Eigentumswohnungen. Das Haus eignet sich hervorragend für größere Familien oder auch als 2-Generationen-Haus, dies insbesondere da die Wohnung im Obergeschoss komplett barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar ist und auch das Bad dort erst vor wenigen Jahren barrierefrei saniert wurde. Die Erdgeschoss-Einheit verfügt über ca. 123,43 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die Einheit im Obergeschoss hat 3 Zimmer und insgesamt ca. 121,34 qm Wohnfläche. Außerdem verfügt diese Einheit noch über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Eine Garage, ein Carport, mehrere Außenstellplätze sowie ein Vollkeller sind ebenfalls vorhanden. Der Garten mit einer Fläche von insgesamt ca. 300 m² lädt zum Verweilen im Freien ein, während der überdachte Süd-Balkon und die erst letztes Jahr überdachte Süd-Terrasse mit ausfahrbaren Seitenwänden zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bieten.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Außerdem gibt es zwei Gäste-WC, wovon das im Obergeschoss zuletzt aber als Waschraum genutzt wurde. Der teilüberdachte Süd-Balkon ist ca. 15,43 m² groß und bietet einen schönen Ausblick. Der Keller mit einer Fläche von ca. 122,56 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten sind hell und geräumig gestaltet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, die vielen Zimmer und die gepflegten Außenanlagen machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Ein Ort, an dem sich jeder wohl fühlen kann.
Im Kaufpreis enthalten sind sowohl die Einzelgarage, als auch das Carport und die beiden Einbauküchen.
Die beiden Wohneinheiten können auch einzeln erworben werden:
Nur die EG-Einheit: 499.000 Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Nur die OG-Einheit: 439.000 Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Die untere Wohnung wird noch bewohnt bis ca. Ende Mai 2025. Die obere ist bereits leer und kann nach Absprache auch eher bezogen werden.
Ausstattung
- zwei Gäste-WC
- Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
- Einzelcarport (im Kaufpreis enthalten)
- 3 Außenstellplätze
- Gartenhaus (im Kaufpreis enthalten)
- Gartenpavillon (im Kaufpreis enthalten)
- Außenaufzug ins Obergeschoss von 2014
- Obergeschoss komplett barrierefrei
- der teilüberdachte Balkon mit Markise wurde 2022 saniert
- die Terrasse wurde 2023 mit einer Glas-Überdachung inkl. elektrischer Markise und ausfahrbaren Seitenwänden ausgestattet
- Fenster von 2005/2009, Kunststoff, 2-fach verglast
- Rollladen komplett, teilweise elektrisch
- Boden im EG überwiegend Vinyl/Designboden von 2015
- Boden im OG überwiegend Stäbchenparkett
- Gaszentralheizung von 2000
- Gäste-WC und Bad im EG (mit Dusche und Wanne) wurden ca. 2000 saniert
- Bad im OG wurde 2014 barrierefrei saniert
- zusätzliches WC im Keller
- zwei Kamine, einer im EG und einer im OG (aktuell ohne Betriebserlaubnis)
- zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Klimaanlagen in 2 Räumen im OG
- Vollkeller
- Partyraum mit Theke im Keller
- Sackgassenendlage
- oberste Geschossdecke bereits gedämmt
- Bodenrichtwert: 780 Euro pro qm
- Grundstückswert nach Bodenrichtwert: 527.750 Euro
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Sackgassenendlage (Hinterbebauung) an der Grenze zwischen den Stadtteilen Düesberg, Mecklenbeck und Geist, nahe am Düesbergpark von Münster, einer lebendigen Universitätsstadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zur Innenstadt aus. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt.
Münster selbst besticht durch seine historische Altstadt mit den berühmten Prinzipalmarkt und Lambertikirche. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Galerien und Theatern. Auch sportlich hat Münster einiges zu bieten, mit vielen Sportvereinen und Fitnessstudios. Die gute Verkehrsanbindung durch Busse und Bahnen ermöglicht es, die Stadt bequem zu erkunden und auch die umliegende Natur schnell zu erreichen.
Die Region um Münster herum ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zum Münsterland bietet zudem die Möglichkeit, die idyllische Landschaft mit ihren Schlössern und Bauernhöfen zu entdecken. Die lebendige Kulturlandschaft und das vielfältige Freizeitangebot machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare.
Mit dem Rad ist man von hier in etwa 8 Minuten am Aasee und in 12 Minuten im Zentrum von Münster. Zum Hauptbahnhof sind es per Rad 16 Minuten, zum Bahnhof Mecklenbeck nur 7 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Sonstiges
Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktangaben und einigen Infos zu Ihnen.
Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne:
[email protected], 0176 56504820
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei mir für eine kostenlose und unverbindliche erste Marktpreiseinschätzung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,43 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 122,56 m², 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen