Großes EFH im Villenstil in Bestlage von Wernigerode direkt am Stadtwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das EFH ist in massiver Bauweise errichtet und bietet durch seine Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl von einer Familie, aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Aufgrund der exclusiven Lage ist auch eine Nutzung als Ferienhaus denkbar.
Im Souterrain, welches vom Garten und von der Garage ebenerdig zu begehen ist, befinden sich ein Heizungsraum, ein Partyraum, ein Hobbykeller, eine Waschküche und eine Werkstatt.
Das Souterrain wird komplett mit beheizt und ist als Wohnkeller nutzbar. Es ist eine separate Dusche vorhanden.
Im Erdgeschoss gelangt man von einem verglasten Windfang in die geräumige Diele. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit geschlossener Veranda und Balkon, ein Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer vorhanden, eines davon mit Zugang zu einer großen Terrasse. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet ausreichend Platz.
Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausbaubar.
Besonders schön sind der kleine Balkon am Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Südseite mit Blick in den Garten und auf den Stadtwald, sowie die große Terrasse im Obergeschoss, von welcher man einen Panoramablick über Wernigerode hat.
Der Anbau am Haus ist aus dem Jahr 1982 so auch die Garage auf dem Grundstück.
Ebenfalls 1982 wurde die Elektrik neu gemacht. 1992 erfolgte der Einbau einer Gasheizung.
1993 wurden die Fenster neu eingebaut.
Es ist ein Kamin vorhanden, der 2013 wurde erneuert wurde.
Grundstück:860 qm
Bodenrichtwert:250 €/qm
Souterrain:117,64 qm
EG:115,30 qm
OG:103,50 qm
DG: ausbaufähig mit circa 80 qm
Lage
Makrolage
Wernigerode liegt an der Nordostflanke des Harzes.
Die Stadt am Harz ist bekannt für seine Fachwerkhäuser, das
mittelalterliche Rathaus, sein Schloss, die Schmalspurbahn und dem Brocken im Nationalpark.
Seit 2006 ist Wernigerode ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt).
Die Stadt bietet neben vielen verschiedenen Sport-und Freizeitaktivitäten ein reges kulturelles Leben. Hervorzuheben sind auch eine sehr gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, beste Verkehrsanbindungen durch ÖPNV und die nahe liegende A 36.
Kindergärten, alle Schulformen und auch die Hochschule Harz sind vorhanden.
Mikrolage
Das Haus befindet sich im Süden von Wernigerode in einer der am höchsten gelegenen Straße. Es ist fast kein Verkehr vorhanden.
Es grenzt direkt an den Stadtwald und bietet einen tollen Panoramablick über Wernigerode.
Das Grundstück verfügt über 2 Zufahrten, ist vollerschlossen und beeindruckt mit einem schönen alten Baumbestand.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die 1982 gebaut wurde.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach einem ersten persönlichen Gespräch/ Telefonat möglich. Stichworte Zustand: saniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa, frei werdend