Großes Wohnhaus mit herrlichem Garten und tollen Ausblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Es befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen im Haus, eine große Wohneinheit im EG und DG, teils mit Kellerbereichen und eine abgeschlossene Einliegerwohnung im hellen, offenen Untergeschoss mit Zugang zum Garten. Das Haus bietet eine einmalige Gelegenheit für kreative Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Das Haus ist zum Teil geringfügig sanierungsbedürftig, doch der großzügige Grundriss und die solide Bausubstanz geben Ihnen alle Möglichkeiten, das Haus in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln.
Die Besonderheiten:
Die Gestaltungsmöglichkeiten: Der flexible Grundriss des Hauses bietet Ihnen alle Freiheiten, Ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Von offenen Wohnkonzepten über moderne Küchenlösungen bis hin zu luxuriösen Badezimmern - hier können Sie Ihre Wohn-Traum-Visionen realisieren.
Die ruhige Lage: Perfekt für Familien und Naturliebhaber und Tierfreunde, die Wert auf eine friedliche Umgebung legen und die unmittelbare Nähe zur Natur suchen.
Der (Fast)-Weitblick: Genießen Sie den traumhaften Ausblick aus verschiedenen Zimmern, dem großen Balkon und vom Garten aus.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 114 m²: Großzügiger Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer
Obergeschoss mit ca. 69 m²: Zwei weitere Wohn-/Schlafräume, die individuell genutzt werden können oder sogar ein kleines eigenes Reich für die Kinder darstellen. Dieses Geschoss wurde bereits baulich vom offenen Treppenhaus abgetrennt, was Ihnen behagliche Ruhe in den getrennten Bereichen beschert.
Einliegerwohnung im UG: Eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang und einer Größe von ca. 40 m². Ideal für Gäste oder zur Vermietung.
Zusätzlich finden sich noch weitere Räume (ca. 70 m²) für Schlafen/Arbeit mit extra Küche oder auch ein Bereich Dampfbad/Sauna und mehr.
Am Haus angebaut befindet sich eine große Doppelgarage ohne Innenwände, diese ist unterkellert und hat in diesem eine großzügige Fläche für eine hauseigene Werkstatt.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen wunderschönen Garten, Freizeitaktivitäten und eventuell zukünftige Erweiterungen. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen, die grüne Oase ist sicher. Erst vor kurzem wurde eine aufwendige Hangabsicherung neu verbaut, die das abschüssige Gelände zu einer geradläufigen Gartenfläche umgewandelt hat und somit beste Voraussetzungen für die Gartennutzung bietet. Auch der eher schattig gelegene Vorgarten an der Eingangsseite des Hauses ist ideal zum Verweilen oder als idealer Stellplatz für die Hollywood-Schaukel geeignet.
Unser Experten-Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Chance, ein wirklich großes, finanziell erschwingliches Haus in einer sehr schönen Lage von Himmelkron nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erschaffen und genießen Sie die Ruhe und den Weitblick, den diese Lage bietet. Die ideale Immobilie für handwerklich geschickte Interessenten die durch Ihre Eigenleitung richtig Geld sparen können.
Gerne beraten wir Sie auch mit unserem fachmännischen Know-How bei der Sanierung/Modernisierung dieses Hauses. Ebenso können wir Ihnen erstklassige regional angesiedelte Handwerker vermitteln, die uns bzw. unseren Kunden nachweislich sehr gute Handwerksdienste geleitet haben.
Das Haus verfügt über eine außerordentlich gute Dokumentation, egal ob dies die Drainage oder die Elekroarbeiten oder die Verlegung der Geschossdecken betrifft. Gut beschrieben finden wir in Angeboten und Vergabeaufträgen viele Details zur Erstellung des Hauses.
Ausstattung
- großer Wohnbereich mit angeschlossenem Balkon
- überdachter Eingangsbereich zur Garage
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Buderus Ölheizung mit 7.000 Liter Öltank
- Badezimmer mit Fenster
- Extra Duschbad im OG
- Wellnessraum im UG
- großer Wintergarten mit ca. 22 qm im UG
- zweiter Kaminzug
- 2 Übergangs-Einbauküche vorhanden
- im OG wurden verschiedene Umbauten bereits vorgenommen
- im Haus wurden die alten Bodenbeläge aufgrund ihrer Abnutzung bereits entfernt
- uvm.
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Himmelkron, unweit von Bayreuth bzw. Kulmbach. Die Lage des Hauses besticht durch ihre Ruhe einem herrlichen Weitblick, der Ihnen täglich ein Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit vermittelt. Auch die Nähe zu wunderschönen Routen für Hundeliebhaber sind gegeben. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum Bayreuth: ca. 20 Autominuten
Universität: ca. 25 Autominuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Sonstiges
Sonstiges
Die Vorteile der Immobilie:
- Grundrissgestaltung auch für zwei voneinder getrennten Einheiten geeignet
- die Grundsubstanz des Gebäudes ist ist bis auf ein paar Mängel, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurden, in einem äußerst guten Zustand
- wie auf den Luftbildern ersichtlich befindet sich das Dach in einem sehr guten Zustand
- durch die zwei Einheiten kann eine handwerkliche begabte Familie hier wohnen und modernisieren, da das Haus in heutigen Zustand noch bewohnbar wäre
- das tolle Grundstück bietet einfach Platz für weitere Ideen
Sollten Sie nach Kauf/Modernisierung über eine Vermietung der Einliegerwohnung nachdenken, werden wir unseren Käufer hier tatkräftig bei der Erstvermietung kostenfrei unterstützen.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
derzeitige Nutzung
frei
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar