Großes Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus, massiv gebaut, ideal für große Familien oder als Prestige-Investitionsobjekt
Potenzial als rentable Investition, geeignet für Kanzleien oder Arztpraxen
Familienfreundliche Umgebung mit Spielplatz, Kindergarten, Schulen und Sportplätzen in direkter Nähe
Profitables Investment: Mischgebiet mit viel Wertsteigerungspotential
Das Anwesen besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie durch seine hochwertige Ausstattung und großzügigen Raumangebote. Es ist ideal für große Familien, Investoren oder Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Hochparterre inkl. Souterrain: 160 m² Wohnfläche (110 m² + 50 m²),
Großzügige Doppelgarage, ca. 45 m²
Grundstück: 498 m² (anteilig von 747 m²)
Dachgeschosswohnung: 112 m² Wohnfläche mit eigenem Treppenhaus
Separater Kellerraum (20 m²)
Grundstück: 249 m² (anteilig von 747 m²)
Teilung nach WEG: Ober- und Untergeschoss sind notariell getrennt
Doppelseitiger Kamin für den Innen- und Außenbereich
Hochwertige Bodenbeläge und moderne Innenausstattung
Souterrain: Kann als Einliegerwohnung genutzt werden, Sauna mit eigener Dusche
Außenbereich:
Traumgarten mit verschiedenen Obstbäumen (z.B. Trauben, Himbeeren)
Garage mit begrüntem Dach und hochwertiger Werkbank
4 Stellplätze im Hof, erweiterbar
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Sauna im Souterrain
Großzügige Doppelgarage
Rasenbewässerung durch Brunnen und Zisterne (7.500 Liter)
Rückstauschutz des Kanals nach modernen Standards
Erweiterbare Stellplätze, viele Parkmöglichkeiten in der Nähe
Lage
Ruhig im Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien
Zentral im Rhein-Main-Gebiet, keine Fluglärmbelastung
S-Bahn nach Frankfurt am Main und Busverbindungen fußläufig erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Matthias Cebulla
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Plan 7, 74731 Walldürn
Tel.: 015145271519
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim
Stichworte
vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung