Großzügig geschnittene und gepflegte 4-Zimmerwohnung inkl. Garage - ruhige Lage Erlangen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Flurbereich lässt sich ideal als zusätzlicher Essbereich nutzen und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten und dadurch zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse sowie Rückzugsmöglichkeiten im Freien garantieren.
Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und bietet somit einen zeitgemäßen Komfort. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1992 und sind in einem soliden Zustand. Die Eingangstüren des gesamten Hauses wurden 2022 durch moderne Sicherheitstüren ersetzt, was sowohl den Schutz als auch den Wert der Immobilie steigert.
Zur Wohnung gehört eine Massivbaugarage mit elektrischem Tor, die sich ebenfalls in hervorragendem Zustand befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Der trockene Keller verfügt über ein großzügiges Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Ergänzend dazu gibt es auf dem Dachboden ein weiteres großes, trockenes Abteil, das ebenfalls zur Wohnung gehört und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Mit kleineren Modernisierungen, wie dem Austausch der Böden, lässt sich hier leicht ein moderneres Ambiente schaffen.
Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Zudem besticht die Wohnung durch ihre hervorragende Lage in Erlangen, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und Sicherheit bietet, ohne auf die gute Anbindung an die Universitätsstadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
- 4 Zimmer mit großzügigem Schnitt der Wohnung
- Großer Flurbereich, der als Essbereich genutzt werden kann
- Drei Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen
- Modernisiertes Badezimmer
- Fenster aus dem Jahr 1992
- Sicherheitstüren (neue Eingangstüren im gesamten Haus, 2022 ausgetauscht)
- Baujahr des Hauses: 1975, sehr gepflegter Zustand
- Ölheizung, Austausch in naher Zukunft, finanziert durch Rücklagen
- Massivbaugarage mit elektrischem Tor in sehr gutem Zustand
- Großes Kellerabteil im trockenen Keller
- Großes, trockenes Dachbodenabteil zugehörig zur Wohnung
- Guter und gepflegter Zustand, Modernisierung (z.B. neue Böden) möglich
- Ruhige Lage in Erlangen, nahe Schulen und Kindergärten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Frauenaurach, die eine perfekte Kombination aus Entspannung und Nähe zum Zentrum der Universitätsstadt Erlangen bietet. Trotz der idyllischen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen und die Innenstadt schnell erreichbar, was die Lage ideal für Familien und Berufstätige macht. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während gleichzeitig die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleisten. So verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit den Vorteilen des städtischen Lebens.
Sonstiges
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3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Sonstiges
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Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 5.00