Großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus in schöner Wohnsiedlung mit Wintergarten und Garage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend Nürnbergs und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und großzügige Aufteilung. Mit einer Fläche von insgesamt 179 Quadratmetern, die sich auf mehrere Etagen verteilt, bietet es reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und den Wohnkomfort einer Familie.
Die Hauptwohnfläche von 139 Quadratmetern erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher beheizbarer Raum mit Fenster und Vinylboden, der sich auf in etwa 40 Quadratmeter erstreckt und vielseitig genutzt werden kann. Ein gedämmter Spitzboden ergänzt das Raumangebot als praktischer Stauraum. Zudem gibt es im Untergeschoss einen Waschraum und einen separaten Heizungsraum.
Beim Betreten des Erdgeschosses führt der Eingangsbereich direkt zu einem separaten Gäste-WC und in die geräumige Küche, die noch nach den Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem behaglichen, beheizbaren Wintergarten aus weiß lackiertem Aluminium. Dieser geht nahtlos in den idyllischen Garten über, der sich durch seine ruhige Lage als Oase der Erholung auszeichnet.
In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlafzimmer, ergänzt durch zwei helle Badezimmer und einen ansprechenden Balkon. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das ein helles, freundliches Badezimmer mit einem großen Dachflächenfenster beinhaltet und somit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die westliche Dachfläche wurde 1988 um eine Dachgaube erweitert, und im Zuge dessen wurden nahezu alle Fenster des Hauses - mit Ausnahme der Kellerfenster - erneuert.
Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind mit einem hellen Vinylboden ausgestattet, der für ein modernes und freundliches Wohngefühl sorgt.
Der weitläufige Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine massiv gebaute Garage in einem nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Anwesen und rundet das Angebot ab. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine ruhige, verkehrsarme Gasse, die Abgeschiedenheit und Ruhe garantiert. Auch der Garten liegt in einem geschützten Bereich, fernab von der Hektik der Hauptstraßen.
Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der vorteilhaften Lage ist dieses Haus das ideale Zuhause für eine Familie, die Wert auf Komfort und eine hochwertige Wohnumgebung legt.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gesamtfläche: 179 Quadratmeter (139 m² Wohnfläche + 40 m² beheizter Kellerraum)
- Gedämmter Spitzboden als Stauraum
- Waschraum und Heizungsraum im Keller
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Geräumige Küche (individuell gestaltbar)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten aus weiß lackiertem Aluminium
- Idyllischer Garten in ruhiger Lage
- Zwei Badezimmer in den oberen Etagen
- Balkon im oberen Bereich
- Ausgebautes Dachgeschoss mit hellem Bad und großem Dachflächenfenster
- 1988 erneuerte Dachgaube und Fenster (außer Kellerfenster)
- Heller Vinylboden in den Wohnräumen
- Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Massiv gebaute Garage im nahegelegenen Garagenhof
- Ruhige Gasse als Zugang, abseits der Hauptstraße
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung, abseits der Straße. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Sonstiges
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Frau Laura Klein
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen