Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage von Leverkusen-Opladen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegtem Wohn-/Geschäftshauses aus dem Jahr 1981.
Der Grundriss der Wohnung bietet Ihnen einen großen Wohnbereich mit Ausgang auf den süd-westlichen Balkon, eine separate Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein 3. Zimmer als Büro/Kinderzimmer, einen kleinen Abstell-/Technikraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC.
Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum.
Ausstattung :
Ein neuer Personenaufzug führt in alle Etagen des Hauses.
Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet.
In den Bädern und der Küche befinden sich Laminat oder Fliesen.
Die Alufenster sind doppeltverglast und verfügen über Rollläden.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung.
Die Zimmertüren sind aus Holz.
Das Haus wurde bereits mit Glasfaser ausgestattet.
Besonderes/Mieter :
Die angebotene Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Die jährliche Sollmiete beträgt für 2025 8.820,00 EUR.
Das Wohngeld beträgt ab 2025 537,14 EUR.
Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt und Sie würden gerne nähere Informationen erhalten?
Dann melden Sie sich gerne bei uns für ein erstes unverbindliches Gespräch!
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in direkter Nähe des Opladener Zentrums.
Somit sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker, Ärzte und vieles mehr) in direkter Umgebung.
Die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Durch die direkt vor der Tür liegende Bushaltestelle Berliner Platz gelangt man leicht in die anderen Stadtteile von Leverkusen.
Auch der Bahnhof und Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie auch die umliegenden Großstädte wie Köln und Düsseldorf in Kürze.
Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A3 Richtung Köln, Oberhausen und Frankfurt a.M. ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 105,00 m², Grundstücksfläche: 2.226,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen