Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in südlicher Gartenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einem tollem Garten. Die Doppelhaushälfte wird in der Eigentumsform eines Miteigentumsanteils an dem Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung und der dazugehörigen Garage im Grundbuch geführt. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 142,14 qm (Erd- & Obergeschoss) sowie eine großzügige Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 370 m² (Miteigentumsanteil) großen Grundstück in der begehrten südlichen Gartenstadt von Dortmund. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet höchsten Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine stilvolle Diele mit einer eleganten Wendeltreppe aus Granit und Zugang zu Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC. Das große und helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und den gepflegten Garten mit Südausrichtung. Der Garten und die große überdachte Terrasse sind ideal für entspannte Stunden im Freien und zum Spielen für Kinder. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden im Fischgrätmuster ausgestattet, der sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Gartenblick und Südausrichtung. Ein zweites Schlafzimmer, das problemlos in zwei einzelne Kinderzimmer umgebaut werden kann, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschplätze. Im Flur sowie beiden Schlafzimmer befindet sich Echtholz-Parkettboden; im Hauptschlafzimmer wurde damals ein Teppichboden über den Parkettboden verlegt, so dass der Parkettboden die letzten Jahre gut geschützt war.
Das Dachgeschoss bietet durch den großen Raum, eine kleine Küche und ein kleines Badezimmer mit Badewanne vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 35 qm und besteht aus einem großen Raum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird, einer Küche mit einer neuwertigen Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Trotz der Lage im Untergeschoss fällt ausreichend Licht in die Küche und den Fitnessraum, was für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgt. Die Räumlichkeiten wurden 2022 umfassend saniert, inklusive neuer Böden und Malerarbeiten.
Hinweis: Die Fläche des ausgebauten Dachgeschosses und der Einliegerwohnung sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten!
Die gepflegte und liebevoll angelegte Gartenanlage mit Südausrichtung ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein kleines Gartenhäuschen. Die große Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage mit elektrischem Garagentor und Heizkörper bietet Platz für ein Fahrzeug, während vor der Garage ausreichend Platz für 2-3 weitere Fahrzeuge hintereinander ist. Von der überdachten Terrasse aus hat man Zugang zur Garage.
Das Haus bietet außerdem viel Lagerfläche im Keller, einen Waschraum und einen Partyraum mit Theke und Wasseranschluss. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2007, der Kessel aus 1991. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2023 von einem Fachunternehmen überprüft und instandgesetzt. Allgemein wurde diesem Objekt viel Sorgfalt in Bezug auf Pflege und Instandhaltung zuteil, was sich in seinem guten Zustand widerspiegelt.
Dieses schöne Zuhause ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.
Gerne erzählen wir Ihnen mehr zu dieser tollen Immobilie in einem persönlichen Gespräch!
Ausstattung
Erdgeschoss:
.Diele mit eleganter Wendeltreppe aus Granit
.Gäste-WC
.Küche
.Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
.Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung
.Wohnbereich mit Echtholz-Parkettboden im Fischgrätmuster
Obergeschoss:
.Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon (Südausrichtung)
.Zweites Schlafzimmer, das in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden könnte
.Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschplätzen
.Flur und Schlafzimmer mit Echtholz-Parkettboden
Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten):
.Großer Raum
.Kleine Küche
.Kleines Badezimmer mit Badewanne
Einliegerwohnung im Kellergeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten):
.ca. 35 qm
.Küche mit neuer Einbauküche
.Badezimmer mit Dusche
.Ausreichend Lichteinfall in Küche und Wohnraum
.Saniert 2022 (neue Böden, Einbauküche, Malerarbeiten)
Nutzkeller:
.Waschkeller
.Lagerkeller
.Heizungskeller
.Partykeller mit Theke und Wasseranschluss
Außenbereich:
.Gepflegter Garten mit Südausrichtung und Gartenhäuschen
.Großzügige, teilweise überdachte Terrasse
.Garage mit elektrischem Tor und Heizkörper
.Stellplätze für 2-3 Fahrzeuge vor der Garage
Zusätzliche Merkmale:
.Gas-Heizung (2007), Kessel (1991)
.Dachausbesserung 2023
.Alarmanlage vorhanden
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden, der südlichen Gartenstadt, in Dortmund. Die Gartenstadt präsentiert sich als ein idyllisches Wohnviertel, das eine harmonische Verbindung von Natur, historischer Architektur und modernem Stadtleben bietet. Das Viertel besticht durch eine ruhige und grüne Umgebung, während es gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das urbane Leben Dortmunds garantiert.
Nicht nur aufgrund ihres Charms ist die südliche Gartenstadt ein beliebtes Wohngebiet für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Die Nähe zur Innenstadt sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Lage äußerst attraktiv.
Die Straßen der südlichen Gartenstadt sind von alten Bäumen gesäumt und von gut erhaltenen Gebäuden mit charmanter Architektur geprägt.
Trotz seiner ruhigen Lage ist die südliche Gartenstadt hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Innenstadt von Dortmund sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.
In wenigen Fahrminuten erreicht man die B1 und B236 und somit auch alle wichtigen Ruhrgebietsautobahnen.
Die Stadtkrone Ost und der Phoenixsee sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Wohnlage bietet ein erstklassiges Wohnambiente für Menschen, die die Vorzüge einer grünen Umgebung zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Mit ihrer historischen Architektur, den gepflegten Grünanlagen und der ausgezeichneten Infrastruktur ist dieses Viertel eine attraktive Wohnadresse für jeden, der nach einem harmonischen Zuhause sucht.
Entdecken Sie die Umgebung über unsere interaktive Karte. Scannen Sie einfach den QR-Code auf der Titelseite des Exposés.
Sonstiges
Sonstiges
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung