Großzügige Wohnung mit Balkon und Ausblick ins Grüne!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause - Großzügige Etagenwohnung in Gütersloh-Blankenhagen
Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung in Gütersloh-Blankenhagen befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen 4 Zimmer auf ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche. Der Gebäudekomplex wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und instandgehalten.
Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig im hinteren Teil des Hauses gelegen, während das Wohnzimmer direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier genießen Sie eine unverbaute Aussicht über die umliegenden Felder - ein idealer Rückzugsort, ganz ohne störenden Straßenlärm.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Zudem sind Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein massiver Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights der Wohnung:
- Neue Heizung 2024: Die alte Ölheizung wurde durch eine moderne Gasheizung ersetzt, wodurch sich die Energiewerte deutlich verbessert haben. Der Energieausweis ist daher nicht mehr aktuell. Die Gaskosten der 4-köpfigen Familie im Jahr 2024 beliefen sich auf nur 1.300 €, ein Beleg für die hohe Energieeffizienz.
- nachträgliche Dämmung: eine zusätzliche Dämmung sorgt für optimale Wärmedämmung wurde ebenfalls von dem Eigentümer verbaut und senkt den Energieverbrauch zusätzlich.
- sanierte Bäder: die Bäder wurden modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
- gute Hausgemeinschaft: die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und angenehmes Miteinander aus.
zentrale, dennoch ruhige Lage: die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und Ruhe. Auch auf dem Balkon können Sie entspannen, ohne Straßenlärm zu hören.
Ihr Weg ins Eigentum:
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Gerne präsentieren wir Ihnen dieses rentable und komfortable Wohnobjekt bei einer individuellen Besichtigung.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- 91m2 für Ihre freie Entfaltung
- neue Heizung 2024 mit guter Effizienz
- Balkon mit Blick ins Grüne
- gute Nachbarschaft
- Küche im Preis inklusive
- modernisierte Bäder
Lage
Gütersloh, mit rund 96.500 Einwohnern, liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen und vereint die Vorzüge einer lebendigen Mittelstadt mit einer naturnahen Umgebung.
Die Wohnung befindet sich am Rand eines gepflegten Wohngebiets im Stadtteil Blankenhagen. Das Stadtzentrum von Gütersloh ist nur ca. 4,8 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Ein Jibi-Markt liegt sogar in unmittelbarer Nähe der Wohnung, sodass Sie die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erledigen können.
Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Die umliegenden Waldstücke, Gewässer und der nahegelegene Mohns Park bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. Der Mohns Park lädt mit seinen vielfältigen Angeboten zu sportlichen und kulturellen Veranstaltungen ein. Weitere Freizeitangebote in Gütersloh umfassen ein Leichtathletikzentrum, eine Reitschule, einen Kletterwald und ein Schwimmbad - perfekt für Familien und aktive Menschen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B61 und B513 sind schnell erreichbar, der Bahnhof von Gütersloh liegt nur ca. 4 km entfernt, und der Flughafen ist in ca. 12,5 km zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert