Großzügiger Wohnkomfort trifft exklusive Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Familiendomicil könnte in Hombruch stehen!
Auf einem schön geschnittenen 441m² großen Grundstück wurde im Jahr 1973 das freistehende Einfamilienhaus errichtet. Das Haus wurde 1985 räumlich erweitert und sogar 1994 nochmal aufgestockt! Neben dem großzügigen Platzangebot im Kellergeschoss finden Sie auch auf Erd- und Dachgeschoss genügend Wohnkomfort für sich und Ihre Familie. Ein echtes Raumwunder! Die 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Hauseingangstür in den einladenden Flur, welcher mit bodentiefen Fenstern ausreichend Licht und Helligkeit ins Haus lässt. Das Wohnzimmer als Herzstück wird Sie mit Kamin und Austritt auf die Terrasse begeistern. Aufgrund der ursprünglichen Bungalowbauweise finden Sie noch drei zusätzliche Räume im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbadezimmer, die Küche und das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Zimmer mit Panoramablick. Ein idealer Rückzugsort egal ob als Elternschlafzimmer oder Hobbyraum.
Um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, könnten Sie im Kellergeschoss noch ein zusätzliches Büro einrichten. Ein Raum bietet sich hierfür gut an, da dieser bereits beheizt und sehr viel Tageslicht bietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten!
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, direkt am Objekt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Markise
- Einbauküche
Baujahr: 1973, 1985 Erweiterung, 1994 Aufstockung
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstücksgröße: 441 m²
Fenstertyp: überwiegend kunststoffdoppelverglaste Fenster aus 1994 mit elektrischen Rollläden
Fußböden: Fliesen oder Parkett
Sanitär: mehrere großzügige Badezimmer vorhanden
Heizung: Gas-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2020
Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
PKW-Plätze: Garage vorhanden
Erbbaurecht: nein
Lage
Hombruch ist ein Stadtbezirk im südwestlichen Teil der Stadt Dortmund in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem und ländlichem Charme aus und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien. Die Nähe zur Innenstadt Dortmunds, die gut erreichbaren Naherholungsgebiete sowie eine gute Infrastruktur machen Hombruch zu einem beliebten Wohnort.
Hombruch besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Barop, Menglinghausen, Kirchhörde, Lücklemberg und Brünninghausen. Diese Ortsteile bieten eine Mischung aus modernen Wohnanlagen, historischen Gebäuden und traditionellen Einfamilienhäusern. Besonders bemerkenswert ist die ruhige, grüne Umgebung, die von Parks und Wäldern durchzogen ist, darunter der beliebte Rombergpark und das Naturschutzgebiet Bolmke. Diese Gebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Radfahren.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zur Dortmunder Innenstadt und anderen Teilen des Ruhrgebiets gewährleisten. Auch die Autobahnen A45 und A40 sind schnell erreichbar, was Hombruch zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
In Hombruch selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Restaurants. Der Hombrucher Marktplatz bildet das Zentrum des Stadtteils und ist ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, die frische Produkte aus der Region anbieten.
Insgesamt bietet Hombruch eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit der Nähe zu einer Großstadt und der Ruhe des ländlichen Lebens.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020