Großzügiges Doppelhaus in attraktiver Lage von Bielefeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Doppelhaus in einer begehrten Wohnlage von Bielefeldt. Das Haus bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 144 m². Das weitläufige Grundstück von ca. 648 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im eigenen Garten.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst 12 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume. Besonders hervorzuheben sind das geräumige Wohn-Esszimmer und die voll ausgestattete Küche, die Platz für geselliges Beisammensein bieten.
Der weitläufige Garten mit Südostterrasse lädt zur Entspannung ein und bietet Raum für kreative Gartengestaltung, ob Sie Blumenbeete anlegen, Gemüse züchten oder einen Spielplatz für Kinder einrichten möchten.
Ausstattung
Voll ausgestattete Küche
2 Bäder (Renovierungsbedarf) und ein Gäste-WC
Geräumiges Wohn-Esszimmer
5 zusätzliche Räume, flexibel nutzbar (z.B. als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum)
Voll unterkellert mit reichlich Stauraum
Ausgebauter Spitzboden
2 Garagen + Stellplätze
Großzügige Terrasse mit Südostausrichtung
Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Mieteinnahmen
Das Haus ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.600,00 €. Bisher wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen, was Spielraum für zukünftige Wertsteigerungen lässt.
Sanierungsbedarf
Das Gebäude wurde mehrfach saniert und ist mit modernen Gas-Brennwertheizungen sowie hochwertigen Fenstern ausgestattet. Dennoch sind zukünftige Investitionen in die Dachsanierung und eine Erneuerung der Bäder ratsam, um den Wohnkomfort und den Wert des Hauses weiter zu steigern.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bielefeld, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
vermietbare Fläche: 312,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: Fenster 2018