Großzügiges Drei-Familienhaus mit traumhaften Garten in Top-Lage - komplett leer zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges Drei-Familienhaus mit großem Garten in Traumlage von Fellbach.
Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses großzügige und ruhig gelegene Drei-Familienhaus in Fellbach anbieten können.
Die Immobilie mit drei Wohnetagen wurde 1932 erbaut und ist voll unterkellert.
Das Wohnhaus ist nicht in Teileigentum aufgeteilt und kann komplett geräumt übergeben werden. Aktuell werden Erd- und Dachgeschoss noch bewohnt, die Mieter werden die Wohnungen jedoch bis zum November 2024 räumen.
Es bietet sich hier die seltene Chance eine Immobilie mit großem Grundstück in bester Lage Fellbachs zu erwerben, die als Kapitalanlage zur Vermietung, als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie genutzt werden kann.
Ein absolutes Highlight ist der über 400 qm große und sehr liebevoll gepflegte Garten in Süd-Ausrichtung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 89,50 qm Wohnfläche verfügt über einen hellen und offenen Wohn-Essbereich, eine gemütliche Küche mit separatem Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch das Hochparterre liegt die überachte Terrasse oberhalb des großen Gartens, der über ein paar Stufen erschlossen wird.
Diese Wohnung ist ausgestattet mit einem Laminatboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche und Badezimmer. Im Wohnzimmer besteht des Weiteren die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch und ein WC.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Wohnetagen.
Der Grundriss des Obergeschosses deckt sich mit der Wohnung im Erdgeschoss. Diese Einheit ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.
Hier ist ein wertvoller Fischgrät-Parkett in den Wohnbereichen verlegt. Eventuell kann im Obergeschoss ebenfalls ein Kaminofen eingebaut werden.
Der ca. 8,5 qm große Balkon ist ebenso sonnenverwöhnt wie die Terrasse im Erdgeschoss und bietet einen schönen Ausblick in den Garten sowie bis hin zum Kappelberg.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 65 qm Wohnfläche besteht aus zwei schönen und gut belichteten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Gaube, einem praktischen Tageslichtbad und einer Küche.
Vom Flur der Dachgeschoss-Wohnung gelangt man auf die Bühne mit zusätzlichem Stauraum. Dort wurde die sichtbare Balkenlage bereits gedämmt.
Das Drei-Familienhaus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für eine Waschküche, den Heizraum, diverse Kellerflächen sowie einen Gewölbekeller. Auf der Süd-Seite ist ein baujahrstypischer Feuchtigkeitsschaden vorhanden, der mit einer modernen Drainage behoben werden kann.
Vom Waschraum aus besteht der direkte Zugang in den Gartenbereich auf der Westseite des Hauses.
Auf der Ostseite ist eine Doppelgarage angebaut. Vor der Garage ist bereits die elektrische Vorinstallation für eine Wallbox vorhanden.
Außerdem verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss.
Details zu den bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten können Sie den Ausstattungsmerkmalen entnehmen.
Das Gebäude wird spätestens im November komplett leer und kann ohne Mietverträge übernommen werden.
Sie können dann die bestehenden Wohnungen neu vermieten oder das Gebäude nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestalten. Wir beraten Sie gerne bei der eventuellen Umplanung und unterstützen Sie des Weiteren bei der Suche nach neuen Mietern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1932 erbaut und 1960 das Dachgeschoss in Wohnraum umgebaut.
Das Dreifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- über 400 qm Gartenfläche in sehr gepflegtem Zustand
- drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 qm Wohnfläche
- Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang und überdachter Terrasse
- Obergeschoss mit Weitblick und Balkon
- Dachgeschoss WG geeignet
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Wallbox bereits vorbereitet
- Glasfaser bereits im Haus
- das Haus wird komplett leer übergeben
In den Jahren 1994 + 1995 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
- Komplette Erneuerung der elektrischen Installation
- Parkettbodeneinbau im Obergeschoss
- Bäder und Toiletten Neuinstallation
- 2007 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut
- 2011 wurden die Haustüre sowie das Garagentor erneuert
- 2013 wurde ein neuer Wasseranschluss im Keller hergestellt
- 2000 -2014 wurde die Fassade neu gestrichen
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Christofstraße in Fellbach.
Fellbach, ca. 44.000 Einwohner, grenzt nordöstlich an die Stadtgrenze von Stuttgart. Die Weinregion besticht durch den Kappelberg sowie die ansässigen Weingüter und Grünflächen.
Die Stadt ist an den VVS, mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie der U-Bahnlinie U1, angebunden. Innerorts verbinden mehrere Buslinien die Ortsteile sowie die anliegenden Gemeinden und Städte.
Der Bahnhof ist ca. 500 m entfernt. In direkter Nähe zum Objekt befindet sich die Bushaltestelle am Friedrich-Schiller-Gymnasium sowie die Bushaltestelle an der Maiklerstraße.
Der Kindergarten Christofstraße befindet sich direkt gegenüber vom Dreifamilienhaus. Sowohl die Maikler-Grundschule wie auch das Friedrich-Schiller-Gymnasium sind fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Apotheke, Lebensmittelhandel, Banken, etc. befinden sich der näheren Umgebung.
Gerne zeigen wir Ihnen die direkte Nachbarschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.
Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.
Im Rahmen einer ersten Besichtigung können wir Ihnen die bereits leerstehende Wohnung im Obergeschoss sowie die Nebenräume im Untergeschoss und natürlich den traumhaften Garten zeigen.
Bei Kaufinteresse und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung sowie nach Klärung eventueller Rückfragen, besichtigen wir dann gemeinsam die aktuell noch vermieteten Räumlichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!
Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2014