Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und modernem Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen und vielseitigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem 642 m² großen Grundstück im idyllischen Regelsbach gelegen ist. Das Haus, erbaut im Jahr 2002, bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch modernisierte Ausstattung und viele Komfortmerkmale, die ein entspanntes Wohnen garantieren.
Raumwunder mit flexibler Nutzung
. Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 134 m² - offener Grundriss, helles Wohnzimmer mit Kachelofen, modernes Bad (2022 renoviert) mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.
. Wohnfläche Obergeschoss: ca. 114 m² - großzügige Räume, ein weiterer Kachelofen und ebenfalls ein modernes Bad (2022 renoviert).
. Einliegerwohnung im Untergeschoss: ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche, bestehend aus drei Räumen, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Die vorhandenen Küchenanschlüsse machen die Nutzung als Einliegerwohnung einfach.
. Ausbaureserve im Spitzboden: Mit ca. 75 m² zusätzlicher Wohnfläche bietet der Dachboden weiteres Potenzial.
Besondere Ausstattungsmerkmale
. Nachhaltige Energienutzung: Ölzentralheizung (Baujahr 2002) und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
. Komfortable Wärme: Fußbodenheizung im gesamten Haus und zwei Kachelöfen für eine gemütliche Atmosphäre.
. Moderne Bäder: Beide Bäder wurden 2022 vollständig renoviert und bieten hochwertige Ausstattung mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
. Hochwertige Fenster: Hellbraune Kunststofffenster, alle mit Fliegengittern ausgestattet.
Außenbereich und Extras
. Terrasse mit Pergola: Der ideale Ort, um entspannt im Garten zu verweilen - geschützt vor Wind und Wetter.
. Garten mit Bewässerungsanlage: Immergrüne Oase ohne großen Pflegeaufwand.
. Doppelgarage: Unterkellert, mit viel Stauraum für Fahrzeuge und Werkzeuge.
Perfekte Lage in Regelsbach
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Tulpenweg, mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Dieses Haus verbindet großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung - überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Lage
Im mittelfränkischen Landkreis Roth befindet sich die Gemeinde Rohr. Sie grenzt im Norden an Roßtal (Landkreis Fürth), im Nordosten an Stein und Nürnberg, im Osten an Schwabach (ca. 10 km), im Süden an Kammerstein und im Westen an Heilsbronn (ca. 9 km) und Windsbach (Landkreis Ansbach).
Die ruhigen Waldspaziergänge, gut ausgebaute Radwege, und die landschaftlichen Schönheiten, fern ab von Verkehr und Lärm, helfen Ihnen Erholung zu finden. Hier finden Sie Lebensqualität durch intakte Natur, aber auch mit Anschluss an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022