Großzügiges Einfamilienhaus mit historischen Details und großem Garten / optional Baugrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Objekt vorstellen zu dürfen, das durch
seine großzügige Raumkonzeption zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das freistehende EFH mit ca. 228 QM Wohnfläche & 129 QM Nutzfläche befindet sich
auf einem traumhaften 1258 ! QM großen Garten - Grundstück.
Das Haus präsentiert sich in Teilbereichen modernisiert, hat jedoch den Charme
einer Jugendstil-Villa erhalten können.
Das gesamte Raumgefühl ist durch hohe Decken und große Fensterflächen hell und freundlich
und wirkt ausgesprochen großzügig. Insbesondere der aus den 60er Jahren stammende Anbau zur Gartenseite mit den vorgelagerten Terrassen besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Es wurden zur Straßenseite neue Fenster eingebaut, eine der beiden Gasthermen wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Dach wurde mit einer Unterspannbahn / Naturmaterial
versehen. Die Fassade wurde komplett mit nachhaltigen Naturbaustoffen
neu gestaltet.
Jedoch sind technisch, energetisch und optisch insbesondere im Bereich Sanitär & Elektrik
Fenster Rückseite, Aktualisierungen erforderlich, um das Haus zeitgemäßen
Wohnwünschen anzupassen.
Ein in dieser Lage und Größe selten angebotenes Haus mit viel Charme und Potenzial.
Ausstattung
- 1258 QM Garten - Grundstück
- Brutto - Grundfläche Wohnhaus ca. 538 QM
- Garage Bruttogrundfl. 35 QM ( renovierungsbedürftiges Dach )
- Historische Elemente: Hohe Decken / Zimmertüren Jugendstil / histor.
Treppenelemente / Terrazzoboden im Flur / Haustür aus der Erbauungszeit /
Histor. -Dielenböden
- 2 Wohngeschosse mit jeweils eigener Küche und Bad
- Große Terrasse im EG
- großer Balkon im OG
- Lichtdurchfluteter Anbau
- Teilausgebauter Dachboden ( nicht zur Wfl zugerechnet )
- Gas - Zentralheizungen für beide Etagen separat
- Option Baugrundstück ( hier wurde ein planungsrechtliche Bauvoranfrage eingereicht - diese ist aktuell in Arbeit. Die Einholung einer konkreten, objektbezogenen
Baugenehmigung muss dann im 2. Schritt durch den Erwerber bzw. seinen
bauvorlageberechtigten Architekten erfolgen )
Lage
Die Immobilie finden Sie in ruhiger, sehr beliebter Gegend in Dortmund Hombruch. Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und ein Café. Mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr und an das Autobahnnetz ist unkompliziert. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne können Sie mich telefonisch unter 0171/5632546 oder via E-Mail
unter [email protected] bzgl. eines Besichtigungstermins erreichen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
Dieses Angebot erfolgt auf Basis der uns vom Verkäufer bzw. von Seiten Dritter gegebenen Auskünfte, die von uns nicht überprüft wurden.
Eine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Eventueller Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.