Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in Mandern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus in Mandern bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen. Auf einem großzügigen Grundstück von 869 m² gelegen, umfasst die Immobilie eine Hauptwohnung mit etwa 125 m² Wohnfläche, die aktuell leer steht. Darüber hinaus gibt es eine vermietete Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 92 m², die monatlich eine Kaltmiete von 445 € generiert.
Ausstattung
Dieses Haus überzeugt durch seine idyllische, ruhige Lage und einen traumhaften Weitblick ins Grüne. Der großzügige Wintergarten bietet ganzjährig eine Oase der Entspannung und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hier treffen Wohnkomfort und Naturverbundenheit auf ideale Weise zusammen!
Hauptwohnung (ca. 125 m², aktuell unbewohnt):
Altersgerechtes Bad mit barrierefreier Dusche für komfortables Wohnen
Gemütlicher Kamin im Wohnbereich, ideal für entspannte Abende
Direkter Zugang zum Wintergarten mit herrlichem Panoramablick ins Grüne
Moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist
Einliegerwohnung (3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 92 m², vermietet):
Aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 445 €
Praktische Raumaufteilung mit separatem Eingang und eigenen Zählern
Grundstück und Außenbereich:
Großzügiges Grundstück mit 869 m², perfekt für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten
Drei Garagen stehen den Bewohnern zur Verfügung
Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
Ruhige Lage mit unverbaubarem Blick in die grüne Umgebung
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Ein aktuelles Baugutachten, das die solide Bauweise und den hohen Erhaltungsstandard bestätigt, kann auf Wunsch eingesehen werden.
Lage
Mandern bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft und eignet sich ideal für Menschen, die die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen, dabei jedoch nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015117314878
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung