Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten - Perfekt für die Familie und zusätzliche Mieteinnahmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915, das eine ideale Gelegenheit für Familien bietet, die viel Platz zum Wohnen suchen und zugleich von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Dieses Haus verfügt über fünf Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich perfekt für Familien eignen, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Einnahmequellen schätzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss (50 m²) und die Wohnung im 1. Obergeschoss (60 m²) wurden zu einer großen Einheit zusammengelegt und sind direkt bezugsbereit. Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen Balkon im 1. OG sowie einen kleinen, gepflasterten Garten im Erdgeschoss - ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Die restlichen drei Wohneinheiten sind vermietet und generieren derzeit stabile Mieteinnahmen von ca. 1.000 € monatlich. Die Mietwohnungen verteilen sich wie folgt:
2. Obergeschoss: 60 m²
Dachgeschoss: 85 m²
Anbau: 20 m²
Durch die aktuelle Vermietung können Sie als Familie nicht nur ein geräumiges Zuhause beziehen, sondern auch die laufenden Kosten durch die Mieteinnahmen signifikant reduzieren. Zudem besteht durch den aktuellen Mietspiegel (6,61 € bis 7,14 € pro m²) weiteres Potenzial, die Einnahmen bei Neuvermietungen zu steigern.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls jederzeit möglich, da die Leitungen bereits vor dem Haus verlegt sind.
Zusätzlich stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsbereiche wie ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine moderne Fernwärmeanlage beheizt, die für umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärme sorgt.
Mit einem Verkaufspreis von 349.000 € bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus einem geräumigen Zuhause und zusätzlichem Einkommenspotenzial. Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihr Leben in diesem vielseitigen und charmanten Mehrfamilienhaus.
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert und seither regelmäßig modernisiert. Alle Bäder wurden in den letzten 20 Jahren erneuert und bieten dank Fenster ein helles, freundliches Ambiente.
Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und schaffen eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Die Fassade wurde energetisch aufgewertet und verbessert die Wärmedämmung des Hauses erheblich, was langfristig die Nebenkosten senkt.
Ein Glasfaseranschluss ist jederzeit realisierbar, da die entsprechenden Leitungen bereits direkt vor dem Haus verlegt sind.
Lage
Die Lage in Duisburg-Hochfeld bietet vielfältige Vorteile: Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Duisburger Innenstadt.
Mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten ist die Umgebung ideal für Familien und bei Mietern gleichermaßen beliebt.
Sonstiges
Sonstiges
Sat-TV
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 136,5 kWh, Gas, Baujahr 1915
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 4 Etagen, modernisiert: 1998